为什么说产业地产将进入产城融合发展新时代?

2020-04-20 12:08:52 产业地产规划

产业地产

图片来源于摄图网

产业园区作为经济发展的重要平台,在改革开放以来的三十年里对于推动我们国家的工业化、城市化起到了极大的推动作用,借助各界政府的大力推动和支持,依托土地和财税两大政策的推动,帮助我们国家实现了从短缺经济向现代化国家的转变,我们国家也成为了全世界制造业的第一大国。

与此同时,依靠人口的红利和粗放的土地使用和环境恶化为代价的园区发展模式到了现在已经是难以为继了,我们进入了一个全面过剩的时代,原来就是依靠人口红利和土地的粗放利用,依靠我们环境恶化为代价的发展,现在已经难以为继了。

如果说过去三十年产业园区的发展和我们城市的发展人的城市化是两条平行线,一边是工业化产业园区的发展,一边是城市化的发展,现在我们要成为一个交叉线,在产业化和城市化的过程当中寻找结合点。

产业地产

未来三十年产业园区和产业城市这两条线要能够变成一条融合线,真正实现融合的发展,在产业园区这个平台上面实现产业人口交通休憩这些城市功能的整合。原来我们不太注重把这些要素整合在我们这个园区的平台,今后产业园区和产业地产的发展必须把功能整合在园区平台上面。

产业地产就是这样一个重要的切入口和突破口,是实现产业园区转型升级,真正融入城市发展的一个重要的功能平台,以人为本,以企业为本,实现生产、生活和生态的真正融合。

产业地产将迎来黄金时代。产业地产的发展空间巨大,将迎来发展的黄金十年,甚至是黄金二十年。作为城市发展和园区发展的重要载体,同样也是资源整合的重要平台,产业地产发展有两大基本要素:一是产业,二是地产。

产业是核心的要素,地产是提供发展空间,与承担单纯居住功能的地产不同,产业地产相比而言是最复杂、最具综合性的地产开发种类。原来是住宅地产的黄金十年,今后十年是产业地产新的黄金十年,三十年河东,三十年河西,风水轮到了产业地产的发展时期。除了住宅地产之外的所有种类都可以作为产业地产,与商业结合就是商业地产,与娱乐结合就是娱乐地产,与养老结合就是养老地产,当然,更多的是与产业和物流这些经济领域相结合。

产业地产拥有巨大的市场需求

1、新兴产业发展需要的产业配套

在当前大力培育经济新动能、加快战略新兴产业发展的形势下,新的业态、新的产业、新的模式不断创新涌现,而这些新产业都需要地产的支撑服务,只是不再仅仅是那种住宅式、厂房式、店铺式的地产开发建设模式,而是要运用创新的业态发展模式。

2、传统产业转型升级需要新的建设服务

目前,无论是传统的制造业,还是城市商业,都面临着加快产业转型与升级的迫切性与必要性。而这种产业转型升级必将增加从生产厂房、现代办公设施、生活服务配套等新需求。这不仅是产业地产发展的机遇,也对地产产业提出了新的需求。

杭州未来科技城(海创园)产城融合发展模式构建了一张未来城市样板地的蓝图。

这里有生物经济相关企业460多家,年营业收入超过20亿元;这里还有阿里巴巴等数字经济“巨头”,之江实验室、阿里达摩院等数字领域“最强大脑”……2011年到2018年,未来科技城核心区企业营收从203亿元上升到4997亿元,年均增幅达到58%。

产业驶入快车道,未来科技城的创新空间也不断再升级,即将在今年奠基的浙江人才大厦项目,建成后将为全省各地市高科技企业提供办公、科研空间。另外,随着之江实验室、阿里达摩院、超重力实验室、国际开放创新平台等科研重器与创新平台体系不断建成,未来科技城距离成为具有国际影响力的未来科技策源地这一目标又进了一步。

在未来科技城,基础配套及生活服务配套需求日益旺盛,而未来科技城所做的,不仅仅是从顶层设计上谋划城市的发展,也践行阶梯式的规划理念,自下而上收集人们对生产和生活的需求,建设以人为本的城市空间。

通过各类座谈会以及问卷调查,未来科技城尽力收集每一个需求。大到未来科技文化中心功能定位,小到公园里的长椅如何安放,这些需求都被一一记录在调查报告之中。每一点需求、每一条建议对规划建设工作都十分重要,成为了未来科技城城市快速发展的不竭动力。

未来科技城的城市基础设施和公共服务也一直走在快车道,一直在追赶并满足产业发展的需求。早在未来科技城成立之初,一张产城融合的规划蓝图上就适当超前地预留了电力、给排水等基础设施和教育、医疗等公共服务设施用地。

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