分析解读房企的四大产城融合模式

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近一年来，传统产业新城运营商在城市布局、产业规划、城市建设等方面，依托自身长期的项目运营经验逐渐构建起行业竞争的护城河，同时，众多新型市场主体正急速涌入产城运营领域。目前来看，具有政府平台资源优势、产业资源丰富、创新能力强的专业运营商在行业竞争中仍占有绝对优势，未来随着行业不断发展，房企、产业主体企业的加速涌入，这部分企业也存在较大发展机会。

随着大型房企经营模式的突破，长租公寓、特色小镇、城市更新、物流地产、联合办公等产城融合创新热点百花齐放。总体来看，房企的产城融合模式大致分为四种：以华夏幸福为代表的产业小镇、以碧桂园为代表的科技型服务小镇、以绿城中国为代表的农业小镇、以华侨城为代表的文旅小镇。

华夏幸福产业小镇

华夏幸福是较早启动产城融合战略的房企之一。2002年，华夏幸福进入固安工业园，通过产城融合的开发模式，历经15年的成长，在与政府合作PPP项目、产业新城建设、创新创业乃至打造足球俱乐部上，都颇有建树。

碧桂园的科技小镇

碧桂园产城融合的主打模式则是科技小镇。2016年8月，碧桂园宣布“产城融合”战略，将科技元素融入其中。根据该战略，其计划建造以产业为核心，以项目为载体，通过以产带城、以城促产、产城互动的发展路径打造生产、生活、生态“三生融合”的宜居宜业之城，力求通过系统化解决方案实现城市产业提质、经济振兴、民生改善和环境友好，使城镇成为人们的安居之处、乐业之地。

潼湖科技小镇位于惠州潼湖生态智慧区，处于粤港澳大湾区的重要节点。这是碧桂园启动产城战略以来的首个产城项目，也是集团城镇化项目发展到3.0版本的代表作。

除了碧桂园，目前国内主要开发商都在积极探索产城融合，如华润置地、招商蛇口、万科等。招商蛇口独特的产城开发和园区运营模式——蛇口模式，已为其带来了更多的资源。

依托华润集团的资源合力量，华润置地在产城融合上极具优势。华润置地南山科技金融城是由深圳南山区政府与华润置地共建的产城融合示范项目，将与华润万象天地、精品住宅公寓、五星级酒店、人文剧场等多元配套业态进行产城融合探索。

多位开发商人士表示，行业很多公司现在都在做产城融合，各家有各家的打法;产城融合的能力，将成为地产商未来获取项目资源、以及长远发展的核心竞争力。不过，目前对于房地产商来说，如何打造好的产城融合项目仍处于探索阶段，同时也需要政府、房企、科技企业多方的紧密配合。