企业选址重要性及需要考虑的八大因素

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选址是企业进行实际投入运营前的重要一步，选址的决策问题通常会影响到企业的投资收益、运营成本、税收政策优惠、销售渠道、企业竞争力、企业资源利用以及企业的持续发展等多个方面。缺乏考虑的选址会导致企业的运营成本偏高、劳动力缺失、销售渠道不畅，物流成本高企，在行业中丧失竞争优势等问题。

一、企业选址需求

企业选址也称设施选址，是指如何运用科学方法决定设施的地理位置，使之与企业的整体经营运作系统有机结合，以便有效、经济的达到企业的经营目的，设施选址包括选位与定址。

企业产生选址需求的原因多为：投资新办、增设分厂、增产扩容、战略性搬迁、政策牵引等。随着中国经济转型升级，企业工厂的选址需求正在发生变化，即企业愈来愈倾向于选择产业环境及配套设施完善，且能够为企业提供人才、资金、科技、优惠政策等服务的成熟产业园区。

二、企业选址的重要性

企业经营战略及目标的确定，首先要考虑所在区域的社会环境、地理环境、人口、交通状况及市政规划等因素。依据这些因素明确目标市场，按目标顾客的构成及需求特点，确定经营战略及目标，制定相应的发展策略。

企业选址对一个公司未来发展来说是一项重要性决策，它就好比盖房子需要有土地一样。企业选址也意味着一次新的投资，如果企业选址不恰当，也会直接影响企业的形象，企业选址甚至关乎一家企业发展的成败。

三、影响企业选址的因素

1、产业基础

产业基础是企业发展的市场环境，产业竞争、产业链上下游供需、市场空间、市场机遇等环境是投资企业最关键的要素。可以从以下几个方面考量企业所属产业基础是雄厚还是薄弱：(1)企业数量及规上企业数量，评估竞合关系;(2)该产业产值占区域总产业产值的比重，把握市场空间;(3)产业链集聚情况，上游供应商数量及供给能力、下游消费市场企业数量及消费能力等。

2、产业要素

产业要素是涉及企业生产硬性成本的关键指标，是企业选址的重要因素，主要包括土地、水、电、气、人工五大因素：(1)土地获取的难易度、获取成本、可获得的体量;(2)水、电、气的单位价格，尤其是能耗大的产业，对生产要素价格极为敏感;(3)人才供给数量与人才层次。对劳动力密集型产业，人才供给能力是企业选址的关键点;对于技术密集型产业，高端人才的供给和吸引力成为决定企业选址的重要因素。

3、区位交通

区位交通是一个地区或园区发展最根本的依托。交通运输便捷、通行能力强的地方往往成为企业区位选择的关注重点，这些交通运输便捷的地方具有发达的交通物流和通信网络技术的支持。除了城市或园区内道路通畅、道路等级、道路通行能力、交通设施建设情况以及该区域同外部区域的交通便捷性，还应考虑以下因素：

4、经济水平

经济实力是地区未来发展的保证。经济落后地区产业发展的可持续性无法保障、难以为产业发展提供良好的配套或者基础设施。因此经济水平被看作是选址所在城市综合能力的指标，表征了企业外部综合发展环境。城市经济基础衡量指标有：GDP、人均GDP、人均可支配收入、地方政府财政收入等。

5、政策支持

政策支持包括产业发展政策、人才政策、土地政策、税收政策、财政政策及政府监管等多个方面。政策支持牵涉多方行政监管部门，企业在选址阶段很难充分了解。总体来说，企业在选址阶段可重点关注几个方面：

6、履约能力

政府政策履约能力已经成为企业选址关注的另一大重点。特别是作为地方重点引进项目，企业对政府政策履约能力的考察尤为重要。各地招商竞争白热化、招商政策透明化，项目落地后，地方政策无法承兑之前合约的案例层出不穷，致使企业利益无法兑现。企业在选址时，对政府的履约能力主要考察：地方财政实力、政府服务、决策人更替三大要素。

7、土地条件

土地条件是企业进行生产活动的基础，尤其是对土地条件有特殊要求的产业，必须充分考察土地条件的符合度。需重点关注土地属性、土地可获得性、建设条件、用地成本等四大要素：(1)土地属性是重点，面积、形状、平整度都是考虑的重要内容;(2)土地可获得性，土规、拆迁、未来可扩张空间都是考虑的内容;(3)建设条件主要考虑地形、水文地质、高压线走向、市政道路、河流走向等详细内容;(4)用地成本主要考虑各类土地的价格。

8、自然条件

自然条件对于大多数项目而言，具有一致性，但这不是它被忽略的理由。自然条件对于项目具有基础性影响。自然条件需重点关注环境质量和自然灾害两大要素。