星河集团产城运营商模式分析

早在2003年到2009年之间，星河控股集团就在深圳福田CBD先后开发了星河国际、星河COCO Park、星河发展中心、星河丽思卡尔顿酒店，集住宅、办公、商业、酒店、公寓于一身，也就是早期星河定位的“城市空间提供商”。随后星河基于多年来积累的丰富产业资源及外部资源，响应国家“全面深化改革，加快经济转型升级”的号召，主动实现从“城市空间提供商”到“城市运营商”的转型，设立产业集团，专注产业地产投资开发运营业务，一跃成为由传统房地产转型而来的产业园区先行者。

基于星河控股集团30载的智慧沉淀，星河产业集团厚积薄发，下设投资拓展公司、运营公司、招商代理公司、博文研究院、国韵文化公司、智善互联网公司、德鉴能源公司、星美体育公司8大分支机构，覆盖产业载体开发运营、产业实体经营、产业资本投资3大业务板块，投资基金规模超10亿元，股权投资企业近40家，陪伴企业更好成长，铸就创新经济新引擎。

以促进产业发展为核心

星河产业集团秉承“以地产为载体，以产业为基础，以金融为纽带，以资本运作为平台，以城市运营为愿景”的发展理念，深耕粤港澳大湾区，重点布局长三角、京津冀、成渝经济圈等重点城市群，规划产融联盟新城、特色小镇、双创社区等多元产品形态，致力于打造“留产业、留人才、留税收”的产业高地，目前已与深圳、东莞、佛山、珠海、惠州、中山、成都、重庆、天津、郑州、南京、上海等全国近20个重点城市签订合作建设协议。

星河产业集团以促进产业发展为目标，全面塑造六大核心能力，构筑全链条产业解决方案。在产业创新投资方面，基于星河控股集团多年来在金融投资领域的深厚沉淀，星河产业集团首创“产城融投”创新运营模式，运用“房东+股东”运营理念，通过产权/租金/服务换股权、基金投资、项目跟投等多元方式，实现与当地政府、入驻企业、合作伙伴、金融投资机构等多方的共享共创共赢。

顺应双创大潮，星河产业集团还积极布局创新创业领域，打造双创社区品牌星河·领创天下，突出社交化、国际化、金融化三大特色，目前已取得国家科技部、广东省、深圳市各级政府主管部门认定和扶持，合作伙伴遍布美国、韩国、以色列、巴林、香港等国家和地区。

星河WORLD——产城运营标杆项目

星河WORLD是集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城，成为星河产业集团城市运营商的标杆项目。

深圳星河WORLD项目占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，以战略新兴、金融投资、文化创意三大核心产业为引领，运用产融联盟理念，打造“园区+金融”双闭环总部基地，铸就联盟共享典范，共创“留产业、留人才、留税收”的产城社区，项目全部建成后，将集聚1000家企业，提供7.5万就业机会，创造年产值逾1000亿元，新增税收100亿元。此外已与佛山、天津、南京、重庆、郑州等多地政府签订战略合作协议，为区域经济发展贡献力量。

目前深圳星河WORLD已入驻企业超500家，其中上市企业30家，14家为500强企业，包括华为、中国人寿、三菱电机、五矿证券、平安普惠、顺荣通讯、菲尼克斯电气等，战略新兴、金融投资、文化创意等三大产业聚合度达近75%，已形成初具规模的产业集群;与前海自贸区、美国硅谷、英国、韩国、以色列、巴林、香港等区域达成战略合作，与华为、港中大、深创投、猛狮科技、前海联控、大疆、京东等企业机构实现全方位合作，集聚优势产业资源，打造创新产业集群。已入市的产研办公产品去化率连续3年位居深圳市场前列。