海航地产战略转型聚焦产业地产
近日，海南本土龙头地产企业海航地产集团有限公司(简称“海航地产”)对外宣布，正式开启战略转型步伐，未来三年将重点围绕“双港一路”基础设施建设发展产业地产，力争通过2-3年时间的培育和拓展，形成10-15个大型临空/临港/铁路/产业园区，建成3-5个通航小镇、中国集、旅游设施发展区产品。
一、转型方案出炉
随着海南国际旅游岛建设的深入，海南作为旅游大省、休闲大省和消费目的地的概念和地位日趋凸显;而随着更高规格的海南自贸区(港)建设正式提上日程，又将对岛内、南海乃至全国的旅游、物流、金融、贸易、地产等诸多行业产生深远而积极的影响。
在产品架构上，公司计划在海南岛内及湖北、重庆、成都等地区布局四大产品板块：一是发展产业园;依托美兰机场及三亚机场的内部资源优势，试点打造美兰临空产业园、三亚临空产业园项目，随后在其它地方复制开发模式，逐步做大做强海航地产产业园品牌。二是打造中国集;通过夯实政企关系，携手PVCP集团、国际知名IP方共同推进重庆文旅中国集及成都龙泉驿项目落地，打造集文化、娱乐设施、度假休闲于一体的海航集合体。三是推进旅游设施发展区建设;借助海南全岛建设自由贸易试验区的重大利好政策，在海南区域倾力创建旅游设施发展区，推动大英山CBD、南海明珠项目完成开发建设。同时紧抓儋州光村银滩、陵水椰子岛等一线海景区域开发，巩固岛内市场地位。四是布局通航小镇;博鳌机场运营进入正轨，依托博鳌乐城国际医疗旅游先行区带来的人流、物流，打造博鳌通航小镇，在未来将进一步实现湖北宜昌、重庆万盛通航小镇的区域布局。
海航地产还积极盘活存量，对目前公司所有的项目进行整合分类，深入挖掘每一块土地的内在价值，打造与周边发展相匹配的产品，例如针对现有的租赁土地引入共享农庄概念，为富裕人群及中产阶级提供田园小镇产品，满足高净值人群回归田园生活、享受宁静的愿望。同时，将目前部分自持物业包装成为长租公寓对外统一出租以及运营管理，组建专业的运营管理团队，打造海航地产自有的长租公寓品牌。
在国家加大海南自由贸易港建设发展的历史机遇下，海航地产根据国家发展战略规划，实时做出战略调整，聚焦产业地产发展方向，或将迎来更大发展空间。
二、深耕产业地产
近年来，海航地产依托海航集团在航空、机场、商业及旅游等方面的优势资源，在“一带一路”和“国际旅游岛建设”等政策的指引下，专注于对城市核心片区的综合开发、建设与运营，助力海南国际旅游岛开发，推进中国新型城镇化建设。
目前公司在海口已经开发建设了大英山CBD、南海明珠生态岛和海口双子塔等核心项目。值得一提的是，公司以海口大英山CBD建设为示范，探索产业地产创新模式，打造出海口大英山CBD样本，被海南省政府赋予海南国际旅游岛中央商务区角色,为海南打造总部经济提供服务。
大英山CBD采取政府主导，企业执行的方式，确保了项目从规划、建设到运营的统一和高效，这在全国的CBD开发建设模式中是一种全新的探索，在整个海南省乃至全国范围内更具有广泛而重要的意义，其成功经验也将为其他城市的CBD建设提供样本。
南海明珠生态岛则是以“生态+科技”为理念，以“全球独一无二旅游胜地”为主题，致力于将其打造成集“旅游度假”与“智慧生态”相关产业于一体的未来国际化综合旅游目的地。
随着海南自贸区(港)建设的深入，海航地产未来将借助产业地产优势，吸引更多高端人才和大型企业入驻，打造海南自由贸易区人才荟萃之地，服务海南总部经济发展。目前，位于大英山CBD的海航大厦、海南大厦等5A+甲级写字楼、48万平米大型国际化商业广场日月广场已投入使用，428米海南第一高楼海口双子塔南塔建设已突破地面8层。
为保证产业地产战略转型顺利进行，海航地产积极实践BIM管理模型，通过信息化技术及分析手段，深度挖掘数据价值，加快公司资源融合进程，实现人流、物流、资金流、信息流“四流”合一，助力公司业务从聚合走向聚变。
三、构建四位一体综合产业发展模式
海航地产作为海南本土的龙头地产企业，将借自贸区建设的东风，依托海南政策红利及海航在空港资源方面的独特优势，深耕产业地产，争取在未来三年形成以美兰临空产业园、万宁文旅小镇、宜昌通航小镇为代表的特色项目，同时深入贯彻国家乡村振兴战略和租购并举的住房制度，做好共享农庄和长租公寓的开发运营，努力成为中国领先的城乡产业地产投资运营商。
具体而言，海航地产将构建以“园、镇、集、区”四位一体的综合性产业发展模式，加快长沙宁乡“中国集”、万宁水镇花街、海口绕城高速等项目的建设。重点打造临空产业园区，尤其是以新加坡樟宜机场临空经济发展模式为标杆，充分发挥临空经济的市场速达性和全球易达性，发展临空制造产业、临空物流产业、临空生产性服务业、临空生活性服务业，推进海南地区临空产业园区的建设，构建东南亚国家联盟供应链服务体系和临港新城综合运营商新模式，深度参与海南的转型与发展。
未来海南房地产的发展会经历一个随着产业发展而发展的过程。此时作为海南本土最大的地产开发商——海航地产，做出确定以产业发展为方向的企业战略，顺势而为、加快转型，将有利于融入海南自贸区(港)建设产业的健康发展。
前瞻产业研究院观点： 2018年是海航地产成立的第十个年头。经过十年发展，海航地产目前已发展为一家立足海南、布局全国的综合性地产开发企业。海航地产积极抓住海南建省三十周年带来的诸多政策机遇，紧锣密鼓进行产业地产的布局，积极参与海南国际旅游岛和海南自贸区(港)建设，推进中国新型城镇化建设，致力于成为“中国领先的城乡产业地产投资运营商”。
