2018以后房地产热点——产业地产

2018-07-02 14:10:38 产业地产规划

产业地产

房地产行业进入下半场,寻找新的业务增长极成为每个房企必须思考的问题。近日,国内著名房地产市场研究专家赵卓文表示,除开传统的住宅地产,2018年以后的房地产热点是产业地产,其次是文化地产、养老地产等。产业地产正在成为地产行业的新宠,各大房企也正在加紧布局。

“正荣产业要成为正荣集团第二个核心增长极,并利用3-5年的时间在规模和效益上能够比肩正荣地产。”正荣集团董事、正荣产业董事长林朝阳表示。

包括碧桂园、华夏幸福、龙湖、正荣、绿地、金地、泰禾等房企均在不同维度进入产业地产领域。对于房企而言,这个领域虽然陌生但也是蓝海。

近期,连国有房企越秀地产在产业地产方面,也动作频繁,悄然完成了多个产城融合项目的布局。

今年1月12日,越秀地产珠三角区域公司与广州广证恒生证券研究所有限公司签署合作协议,双方将在产城融合方面进行共同探索和实践。

随后,3月30日,越秀与广汽集团、珠实集团共同组建的广州智联汽车小镇投资发展有限公司、广州智联创客投资发展有限公司正式挂牌成立。目前广汽智联新能源汽车产业园区正在施工建设中。据悉,该产业园将围绕“智能制造、创新研发、汽车小镇”三大领域,打造产城融合的创新汽车产业园区。

公开资料显示,广汽智联新能源汽车产业园位于番禺区东北部,总规划约约7500亩(5平方公里)。项目首期将落户总投资额约47亿元,占地约703亩的广汽新能源整车工厂,计划在2018年底建成20万辆/年产能规模。

除此之外,越秀地产在产城融合方面再出大动作。据越秀地产发布,济南长清区举行2018年上半年招商引资项目集中签约大会,会上越秀集团与长清区政府签署合作协议,双方将打造济南区域性金融中心——越秀产业新城。据悉,该项目的开发运营主体即是越秀集团旗下越秀地产。

投资100亿元 打造济南西部的城市地标项目

按照计划,越秀产业新城项目预投资100亿元,引进越秀集团旗下金融类产业,建设金融产业园、主题商业街区及高端住宅,打造济南西部的城市地标项。项目定位为金融化、全业态城市综合体,立足金融创新产业链,旨在打造区域性金融中心。

该项目建成投入正式运营后,将引入越秀集团规划实施的综合金融、科技金融等核心业务主体公司,作为首批引进的金融企业。

届时将形成越秀系的银行、租赁、担保、小贷、产业基金的综合金融服务体系,预计创造税收超40亿元,拉动地区就业人口5000人。

是蓝海也是挑战

当大部分主流房企完成全国化布局后,通过跨界运营逐步实现业务多元化成为必要手段。新型城镇化过程中,投资结构、消费结构升级带来更多的市场机会,产业地产是需求破局的手段之一。

前瞻专业人士指出认为,受国内住宅市场饱和、一二线城市供地结构改变的影响,土地成本与日俱增。越来越高的土地价格,再加上管理层对拿地企业要求越来越高,如要求为住宅项目配建一定比例的保障房或公建项目,或要求开发商自持一定比例的商业项目,使得一些传统房企拿地难度加大。而产业地产背后的拿地优势明显,管理层在导入此类产业运营商的同时,会给予部分住宅用地的定向供应。

“产业地产还有一个好处,就是帮助开发商融资,目前银行基本不给住宅提供资金,但是挂上产业以后,就可以拿到更多的资金。”一位业内人士指出。

报告指出,在房地产行业进入资源主导的大周期阶段,无论是开发商、制造业还是金融资本,进入产业地产行业的目的无外乎将优质资源纳入囊中,以谋求自身可持续发展,产业地产势必成为各类资本抢占行业话语权的最佳载体。

产业地产规划

Copyright © 1998-2024 深圳前瞻资讯股份有限公司 All rights reserved.  违法和不良信息举报电话:400-639-9936 粤ICP备11021828号-2 增值电信业务经营许可证:粤B2-20130734

客服

在线咨询

产业咨询热线: 400-639-9936 15013601266
在线咨询
400-639-9936
顶部