旅游地产市场报告：海南地区篇
二、2017海南房地产市场展望
1、海南市场：霾常态后，更多客户流向海南
一场雾霾，影响了中国大部分北方地区。2016雾霾开启刷屏模式，对于北京而言，2016年的大部分时间，只要没有刮风，雾霾天气已成一种常态。霾常态下，海南作为全国少有的无霾区域，备受关注。雾霾重灾区北京、天津、河北等地客户纷纷涌向海南避霾。
2、海南市场：内涵个性化、引擎多元化、产品反向定制化
结合消费升级趋势，项目开发将更加注重内涵、个性和品质;
产品开发将全面满足用户综合性度假需求;
高大上的高端产品与小而美的生活配套产品并驾齐驱，将成为推动海南度假地产开发的新动力。
3、海南市场：营销无边界化
渠道无边界：人人都是营销者，全民营销。
行业无边界：可以与任何想像得到的行业嫁接
4、海口市场：旧城改造推动新一轮市场热潮
未来3年海口将启动54 个棚户区改造,土地2.7 万亩,投资超1000 亿元,涵盖半座城。且在居民密集的黄金地段,腾出大量可供商业开发的土地资源,将推动海口城市开发的新一波浪潮。
5、琼南市场：分销厮杀激烈
中低端项目入市，进行大量抢客。目标客源区域、层级雷同，传统营销举步维艰，分销成为市场主流销售渠道。
湾区市场多家房企竞争激烈，价格松动。三亚中低端项目入市，产品同质化严重，拉低整体市场价格，以价换量趋势明显。
目标客源区域高度相似，对分销渠道依赖逐年增加。分销带客成交占比普遍高于50%，最高可达80%。
6、琼西市场：海花岛效应提升关注度，后市向好
海花岛开盘，带动了儋州区域的房地产市场。恒大对海花岛的宣传很大程度地提升琼西区域的关注度。儋州将建琼西首个机场，琼西市场价值得到更大提升。
同时西线价格具有明显优势，后期西线市场对整体市场的分流作用将进一步加强。
