航空特色小镇的特点及建设原则

航空小镇最早起源于美国，简单来说，是指“拥有飞机跑道的住宅城区”。全球大约有600多个航空小镇，基本分布在发达国家。我国正值通航产业兴起及特色小镇热潮，航空特色小镇受到各地追捧。不过，计划或在建的航空特色小镇多以旅游、商业为目的，而不是居住型飞行社区。对此，有必要准确把握好航空特色小镇的特点及建设原则。

航空特色小镇的特点

一是土地开发的综合性。航空特色小镇以机场资源、空域资源和土地资源为基础，实质是航空体验导向型的土地综合开发、打造的结果。

二是产业发展的综合性。航空特色小镇从单一的资源打造形成跨界的综合型产业，融合旅游、地产、会展、商业、文化、现代服务等产业，通过综合开发，进行多功能、多业态的集聚。

三是项目开发的综合性。航空特色小镇本身是一个大项目，它包括三类主体项目，即核心吸引类项目、利润类项目、配套延伸类项目。这些项目之间联系紧密，各类项目种类及配置比例对整个综合体的运营有极大的影响。

四是效益的综合性。航空特色小镇的本质特征决定了它不但追求经济效益，而且追求环境效益和社会效益，追求全方位的综合性效益。

航空特色小镇的建设原则

一是以综合打造为指向，定位突破为先导。随着社会的发展，各类产业的综合发展和跨界发展将成为未来发展的趋势，也是其赢得多元化市场竞争的关键。决策者需从地理区位、自然资源、市场需求、飞客特征的角度进行分析，为航空特色小镇确定出一个特色化定位。

二是以机场为核心，房地产为支撑。以机场为核心形成的吸引力中心和聚集中心从中国现阶段的社会环境来看具有投资高、回收周期长的特点，因此，航空特色小镇的建设者或开发商需要充分考虑资金平衡的问题，需要在延伸中心发展房地产业，从中得到更多的、更快的收益，为航空产业的长期发展获得充分的资金源，房地产无形中就成了航空特色小镇开发与收益的支柱。

三是以专业团队为基础，操作运营为保障。航空小镇的建设开发模式错综复杂，需要高水平、高度专业的团队来支持。在开发建设的过程中，需要整体定位、整体规划、整体设计，并在以后运营中，需要整体经营、整体管理，将开发模式与运营模式统一起来，无论是前期的定位、设计、空间考虑，以及经济指标的制定还是后期的运营管理，都需要专业的团队和科学的统筹安排。