为什么说产业地产前景广阔?有三大主要原因

2019-07-14 08:28:36 产业地产规划

产业地产

图片来源于摄图网

时下,不少房企涉足产业(园区)地产领域,一是在地产这个大的范畴内多元化布局;二是现在纯住宅的用地越来越少,拥有产业的加持更容易拿到地,拿到好地。 房企寻求转型已迫在眉睫,而产业地产是最热的课题之一。

房企为什么要转型?

房企转型的原因有三:一是传统住宅市场的开发已经非常成熟,这块“蛋糕”余量已不多,而分食者却不少;二是随着城市化进程的加快以及深入,单纯的物理空间建设已经不能满足新型城市化建设的需求,这就要求房地产市场要由粗放型发展转变为精耕细作式开发;第三也是最重要的一点——随着楼市调控的“常态化”,传统住宅开发进入低利润增长期,房企的获利空间正在被压缩。

为什么选择产业地产?这还得从我国产业地产发展历程说起。

我国产业地产发展经历了五个阶段,从1979年蛇口工业区的建立开始,我国产业地产渐现雏形。这一阶段,工业园区的产业起点低,多以“三来一补”的形式承接中国香港、中国台湾、日本和韩国的外来加工业务。

之后,在经历了初创探索、整顿、转型升级等阶段,走到今天,在供给侧改革、脱虚向实的大背景下,政府鼓励向制造业、战略性新兴产业等实体经济发展,加之一轮轮房地产市场调控政策袭来,融资成本的提高也让商业地产在风口浪尖徘徊。在此情况下,传统房企纷纷开始寻求转型,而避开了国家的调控政策,又为经济转型、产业结构调整提供载体的产业地产成为热门首选。产业地产被赋予全新的历史使命,迎来了大量的传统房地产玩家。

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一、城镇化脚步加快 推动产业地产发展

产业地产是国家城镇化战略的关键依托,也是城镇化的最佳出路。此外,产业地产也是我国城镇化过程中应运而生的一个综合产业形式,依托城市资源,构件一体化的产业链。改革开发后,我国城镇化脚步加快,2000年人口城镇化率仅为36.22%,到2017年跃升至58.52%,预计到2020年将达到60%。人口城镇化率的不断攀升带来的是产业的不断聚集,为产业地产的发展奠定了良好的基础。

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二、供给增加 为产业地产发展提供想象空间

2017年,全国300城共推出工业用地规划面积7.4亿平方米,同比增长5.8%;共成交工业用地6.3亿平方米,较上年增长5.5%,工业用地推动力度增加,供需均结束了连续三年的同比下降。此外,受住宅用地成交大幅增长的影响,2017年工业用地成交占比为37%,较上年下降2个百分点。

2018年1-9月,全国300城共推出工业用地6.4亿平方米,成交工业用地5.3亿平方米,同比分别增长33.7%和31.0%。土地用地推动力度的增加,为产业地产的发展提供了想象空间。

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三、产业地产拥有巨大的市场需求

1、新兴产业发展需要的产业配套

在当前大力培育经济新动能、加快战略新兴产业发展的形势下,新的业态、新的产业、新的模式不断创新涌现,而这些新产业都需要地产的支撑服务,只是不再仅仅是那种住宅式、厂房式、店铺式的地产开发建设模式,而是要运用创新的业态发展模式。

2、传统产业转型升级需要新的建设服务

目前,无论是传统的制造业,还是城市商业,都面临着加快产业转型与升级的迫切性与必要性。而这种产业转型升级必将增加从生产厂房、现代办公设施、生活服务配套等新需求。这不仅是产业地产发展的机遇,也对地产产业提出了新的需求。

无论是传统的制造业,还是城市商业,都面临着加快产业转型升级的迫切性与必要性。而这种产业转型升级必将增加从生产厂房、现代办公设施、生活服务配套等新需求。这不仅是产业地产发展的机遇,也对地产产业提出了新的需求。同时,随着中国产业结构优化调整优化和企业转型升级,产业地产作为产业发展的载体和空间,在产业孵化、产业聚集、产业服务以及产业生态构建等方面起着越来越重要的作用,品牌房企、产业运营商、制造业巨头以及投资公司等纷纷入局产业地产。

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