特色小镇主要企业布局概况分析

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这些年，房企转型喊了很多年，但无论文旅地产、养老小镇、产业小镇等，行业成功案例少之又少，纵观全国各地文旅地产项目，大家都表示，成功的案例太少，整个文旅地产处于721尴尬格局，即70%亏损，20%持平,10%盈利的整体状态。一方面假文旅无数，另一方面文旅小镇烂尾者无数。大中城市房地产已经趋于饱和，再很难有前几年的大幅增长空间了。当前，由于振兴农村又一次提到议事日程上，那么地理位置上的城乡结合部就有可能是新形势下的必然选择。

自国家提出发展特色小镇以来，地产巨头、旅游企业、互联网企业等纷纷布局特色小镇，房地产企业在特色小镇建设中占主要地位。据克而瑞统计，截至2018年7月，TOP100房企中有71家涉足或参与特色小镇项目。

乘政策东风，各类公司积极参与特色小镇的开发建设，其中尤以房地产企业参与程度最深。特色小镇的开发涵盖规划设计、基础设施建设、配套住宅商业开发、后期运营管理等环节，因此拥有产业新城或大型项目开发经验的房地产企业就有较大的优势。

目前特色小镇市场的参与者既有万科、华夏幸福、绿城集团等老牌小镇开发商，也有碧桂园、恒大这类原本专注于住宅开发的龙头公司新近加入战局。非房企结合自身企业特点，专注于某一类特色小镇，走快速复制的道路。

万科——华大生命健康小镇、军庄镇农业小镇、正定特色文化小镇。

绿城集团——香河机器人小镇、大厂影视小镇长沙雨花区航天产业小镇、健康产业小镇、杭州萧山智造小镇等。

中青旅——乌镇、古北水镇、濮院景区。

蓝城集团——海南蓝湾小镇、黄干山小镇、杭州桃园小镇、长沙高尔夫小镇、嵊州越剧小镇等。

万达集团——丹寨万达小镇。

阿里巴巴——杭州云栖小镇。

华侨城——龙岗甘坑小镇、艺尚小镇、成都安仁古镇、塘栖古镇、天涯特色小镇、漳州花兮小镇等。

碧桂园——顺德新能源汽车小镇。

中粮集团——祥云小镇。

融创——湖北鄂州体育小镇。

莱茵达——葛仙山运动休闲小镇、浦阳特色体育小镇。

保利集团——黄家湖地铁小镇。

灵山文化旅游集团——拈花湾小镇。

华润集团——华润希望小镇

恒大——兰州国家足球特色小镇、恒大欧洲足球小镇、重庆长寿湖文旅休闲特色小镇、恒大空港特色小镇。

苏宁——句容苏宁智慧科技小镇、苏宁国际文创智慧产业小镇。

雅居乐——体育小镇、影视科创小镇、长沙雅居乐依云小镇。

房企需要转变开发思维模式，从重周转向重运营转变。特色小镇的开发和运营是一个周期相对较长的过程，国家政策也已经明确叫停“小镇地产化“的开发模式。传统地产公司的住宅项目多为快周转模式，重销售轻运营管理，而小镇的开发运营恰恰相反，开发运营方需要提供持续的管理和服务，这就需要房企在思维上从重周转向重运营改变。