特色小镇不是房地产小镇 房企的特色小镇之路如何走？

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关于特色小镇(小城镇)的话题，近年来颇受关注，随着乡村振兴战略的正式发布，特色小镇或小城镇建设会被愈发重视，作为连接乡村和县城(城区)的一个重要纽带，小城镇的高质量发展显得尤为重要，然而，随着特色小镇概念的持续升温，我国各地有非常多的特色小镇或小城镇的建设发展存在着走样化的趋势。

时下，特色小镇建设如火如荼。全国两批特色小镇试点403个，加上各地方创建的省级特色小镇，数量超过2000多个。红火背后尤须冷静，究竟什么是特色，什么样的小镇才有生命力?

据中国社科院发布的《中国住房发展报告》指出，一些地方快速发展的特色小镇，很大程度被房地产商“绑架”，打着各种产业旗号，到城市周边的小镇拿地搞开发，结果房子搞了一大片，产业却引不来，反而加大了房地产库存。针对这一现象，日前四部委联合发布指导意见，“叫停”特色小镇过度房地产化，防范“假小镇真地产”，防止加剧政府债务风险。

房企转型特色小镇屡见不鲜

自国家提出发展特色小镇以来，各种主题的特色小镇如雨后春笋般在全国各地落地，其中不乏有碧桂园、恒大、华夏幸福、华侨城、绿城等地产巨头的布局。据克而瑞统计，截至2018底，TOP100房企中有超过71家涉足或参与特色小镇项目。近几年，万科打造了华大生命健康小镇、军庄镇农业小镇、正定特色文化小镇等;华夏幸福打造了长沙雨花区航天产业小镇、健康产业小镇等;碧桂园建立了惠州潼湖创新小镇等。

但是，政策上严控小镇过度“房产化”。关于政府限制特色小镇内住宅用地情况，分为两类：一部分是针对特色小镇存量;另外一类是，针对特色小镇增量。

特色小镇的房地产化思路没有市场空间

近日，以“新型城镇化与乡村振兴”为主题的第四届安仁论坛在成都安仁古镇举行。在国家力推新型城镇化与乡村振兴战略语境之下，城乡融合正在破题。

会议期间，国家和发展改革委员会城市和小城镇改革发展中心副理事长、研究员乔润令乔润令表示，特色小镇房地产化的发展思路已经没有市场空间，特色小镇在中国目前的政策市场环境下，如果想要生存就要有自我的产业，没有产业不能称之为特色小镇。

他认为，特色小镇房地化的情况不在少数，三年前，国家提出特色小镇建设之后，有百分之六七十的地产商在这样做，拿地、开发、建房、运营。但现在看来这个发展思路并未得到认同。第一，国家不支持，国家发改委、住建部连续发了四五个文件通知，严令禁止特色小镇房地产化。第二，市场不支持这种发展模式，目前，在特色小镇里盖房子几乎没有市场空间。

特色小镇在中国目前的政策市场环境下，如果想要生存，第一，要有自我的产业，没有产业不能称之为特色小镇。特色产业是特色小镇的核心，包括安仁古镇，它的特色产业是文旅产业。第二，要突出特色，有文化，有内涵，有产业，这才有竞争力。第三，特色小镇最大的特点就是小，小而美，小而优，小而特，不搞摊大饼式的开发。