东莞产业地产发展前景分析

当前，东莞这个位于广深轴线中间点的制造业城市，通过粤港澳大湾区、广深科技创新走廊的敏感身份，获得更多关注和资源，加速迈向创新型一线城市，其产业地产也成为一块被开发的“新大陆”。

对东莞而言，机遇确实已经降临。近日印发的《广深科技创新走廊规划》提出，要构建“一廊十核多节点”的空间格局，其中东莞就有2个核与9个节点被列入，它们未来将获得多层面的统筹支持。

另一方面，广深科技创新走廊亦离不开东莞的支撑。这项广东力推的区域创新发展计划，需要东莞发挥制造业优势，承接好广深两市以及全球、全国创新成果转化，并且作为“连接器”，逐步将三市连成一个真正意义上的产业联动、空间联结和功能贯穿的创新经济产业带。

东莞市长梁维东直言，摆在东莞面前只有一条路，就是打造成一个科技创新成果转化为市场动力、现实生产力的最高效率、最有成功感的地方。最近，东莞正在城市品质提升、营商环境优化、创新平台建设和政策服务体系打造等方面全方位发力。

而产业地产，正是东莞这种转型的重要抓手之一、三旧改造的核心主力军和创新的节点。

东莞试图通过产业地产实现三旧改造和工业用地市场化配置，实现产业升级与城市革新的和谐发展，通过引进一流的园区开发运营商、园区运营服务商等企业，引入优质的社会资本和开发运营上参与到旧工业区的改造升级中来。

身处粤港澳大湾区、广深科创走廊的大格局中，东莞正迎来“产业地产”热潮，成为产业地产的“新大陆”。金地、万科、碧桂园、星河控股、光大等品牌房企纷纷转型，在塘厦、黄江、松山湖等镇街布局产业园区项目。此外，一些有实力的企业以及诸如天安数码城等专业产业地产开发商，也正持续推进相关项目。

10月初，凤岗天安数码城项目一期产业大厦建成投入运营，并吸引120家深莞优质高新科技企业入驻。凤岗天安数码城占地约40万平方米，总建筑面积150万平方米，总投资100亿元。

11月中旬，广东最大的“包装印刷+互联网”产业园——力嘉环保包装印刷产业园在东莞桥头镇举行开园揭幕仪式。力嘉在园区内倾力打造10万平方米的自动化生产基地，以此为依托，并建设6万平方米孵化基地作为配套，通过集聚环保包装上下游企业，建立包装印刷产业联盟，实现合作生产、资源共享、增创优势。同时，打造信息交流会、公共服务平台以及永不落幕的展览会，营造多元化发展空间。

京东不甘人后，在东莞市凤岗镇豪掷300亿，联手凤岗镇政府、都市智能集团、雁盛实业投资有限公司，打造“京东•都市人工智能产业新城”。

厚街“黄金小镇”项目启动;石碣联手保利地产,投资200亿元打造复合型产城融合新区……

对于东莞而言，产业园区的开发建设具有产业化的广阔前景，毕竟，厂房、办公、总部等都有精确的标准化与个性化的定制化开发空间。对于产业园区，生产的连续性，生产物的标准化，生产过程的集成化，工程建设管理的规划化，生产的机械化，技术生产科研的一体化，再合适不过，前景一片光明。

总体来说，东莞产业地产的将来，现实远大于想象。