产业园区进入4.0时代 发展模式如何升级？

图片来源于网络

随着我国经济改革开放发展至今，产业园区已从由生产要素需求推动的1.0阶段，由服务要素需求推动的2.0阶段，到后来的以科技创新要素需求推动的3.0阶段，现在我国产业园区已经迈入了由城市功能推动需求的4.0发展阶段，开启园区高质量发展新征程。

一、园区4.0时代的到来

1、现有产业园区模式单一，亟需创新模式推进产业园区转型升级。

随着我国经济发展常态化，在国际产业转移、区域产业转型升级以及“大众创业、万众创新”的新形势下，产业园区的开发运营模式依然过于依赖土地红利，缺乏产业经营能力，存在“重开发轻运营”问题。新的经济形势下，亟需园区从“租赁型”、“卖地型”向“管理型”、“投资型”转变，由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变。

2、产业园区呼唤以人为本，产城融合成为产业园区未来发展趋势。

传统产业园区的发展“重产业发展轻人居打造”、“重工业制造轻服务塑造”、“重土地开发轻氛围营造”，导致产业园区人居环境缺失、商业服务业发展落后、创业氛围显著不足，人本主义严重缺乏。“产城融合”是产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。

3、创新型经济快速发展，集聚创新元素是产业园区发展的新动力。

2015年6月国务院出台《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》，点燃创新经济的发展。创新是经济增长“发动机”和“加速器”，产业园区要不断在模式、思维、技术和环境上加强创新，促进园区资源的有效配置和产业结构不断优化。集聚创新元素以强化园区持续发展内生动力，使园区真正成为经济转型的引擎。

4、互联网经济风生水起，“互联网+”成为产业园区发展的助推器。

我国互联网新贵崛起，大量创投资本涌入中国TMT(科技、媒体、信息)领域，互联网经济正在成为经济增长的“新引擎”、经济转型升级的“新支点”，同时互联网经济也成为了企业发展的“新动力”、扩大消费需求的“新渠道”。在互联网技术蓬勃发展的背景下，“互联网+”通过聚焦资源、让利市场、加强资产流动性，逐步成为中国产业园区升级发展的新动力。

产业园区4.0阶段——产城融合

产城融合的核心战略是天地人战略，“天”即是整合商流、信息流、物流、资金流等资源，构建资源整合平台，发展虚拟经济;“地”就是促进实体经济的发展，进一步落实“天”战略;中心思想是“人”，承接着“天”战略和“地”战略，落实推动战略的实施，大力促进实体经济的发展，助力虚拟经济的推行。

园区4.0模式遵循产城共生的理念，生产、生活、教育、商业、休闲及娱乐混合布局，构建起城市级的生活服务体系，营造各种功能和谐发展的良性生态环境，既能够满足园区企业家的需求，同时也能够满足员工的需求，实现了园区主体客群的多元化满足。

产业园区4.0阶段——模式转变

1、经济模式的转变

随着中国消费需求的不断上升，社会经济环境也发生了巨大变化。目前中国社会已经进入了经济新时代，盛行共享经济+社群经济+体验经济的模式。基于供给端，生产力的供给模式发生了变化，由单一供给转变为去中介化和再中介化的P2P模式;基于营销端，营销渠道转变为基于粉丝的社群营销;基于消费端，消费者的消费重心不再是产品、服务，而更加看重消费体验。

2、创新环境的转变

如今全国各地都在倡导创新精神，在园区发展主要体现在资本创新、技术创新和服务创新。所谓资本创新，即园区在资本运营方面形成的国有资本+社会资本、包含开发阶段、运营阶段和退出阶段的资本;技术创新，主要指大数据和云计算等互联网技术的应用与普及，由单一的技术创新向全方位信息化解决方案创新发展;服务创新主要体现为将服务需求与供给两端相集成，构建成公共服务平台。

创新是经济增长“加速器”，产业园区要不断在模式、思维、技术和环境上加强创新，促进园区资源的有效配置和产业结构不断优化。集聚创新元素以强化园区持续发展内生动力，使园区真正成为经济转型的引擎。

3、商业思维的转变

伴随着电子商务平台的广泛应用，我们进入了信息极速互通的互联网时代，商业模式、商业思维也随之发生变化。互联网时代讲求市场思维，园区的行政管理向市场需求导向思维转变，以市场需求为导向、减少行政指令在园区管理过程中的干涉与约束；讲求迭代思维，产品和服务的一次性供给向多次叠加式供给转变;讲求众筹思维，由单一的产品及服务供给方向多个供给方转变。