2020年文旅项目如何准确定位?

2020-06-11 13:52:36 文化旅游规划

文化旅游

图片来源于摄图网

乡村振兴战略作为重大发展统筹抓手,特色小镇、田园综合体、美丽乡村建设、乡村旅游、扶贫攻坚工程等,在这一战略下整合发展。乡村振兴中的旅游供给,为解决不平衡不充分的发展与美好生活需求的满足,为实现乡村文化振兴和生态振兴,提供了最好的路径。伴随逆城镇化潮流的出现和乡村振兴战略的实施,广袤的农村地区逐渐成为新兴的旅游目的地,城乡融合发展构建了旅游空间的新格局。

在高质量发展目标下,文旅产业成为促进消费的重要领域,文旅消费进入快速增长时期。连续多个关于促进文化和旅游消费及产业发展的意见或关联措施的发布,为文化和旅游消费找到了新的突破口,为培育重点文化和旅游消费领域细分市场找准了着力点,也催生文化和旅游更多新供给与新业态。

上海作为中国文旅产业发展重镇,近年来陆续出台了“上海文创50条”“‘上海文化’品牌三年行动计划”等政策。

那么,文旅项目该如何准确定位?

关键词:找准客群是关键

1、城市观光娱乐为主:城市主题公园+酒店。

以城市观光娱乐为主的项目,通过将城市主题乐园与品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、大型电影院等不同的业态整合在一起,创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall,以此带动写字楼和住宅地产的开发,这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块,比如华侨城欢乐谷。

2、休闲度假为主:旅游景区+酒店。

以生态别墅或古村落为载体,强调与自然环境的和谐,与本土文化的融合,在一种独特的文化意境里享受时尚度假的体验,这种适合短途休闲度假,强化了过夜以及居住功能。

3、高端人居为主:旅游景区+酒店+高档住宅。

在城郊的风景优美之地,建立简单的观光、游乐、休闲产品以及酒店、餐饮、购物等,形成高档人居旅游社区。旅游功能偏弱,主打居住。比如观澜高尔夫项目,其对于休闲地产的带动作用极其明显,除了球场本身拥有极好的景观资源外,更为主要的原因是高尔夫球场是重要的高端政务商务休闲交流的平台,能够引发高端休闲人群的聚集,凸显品质性。

4、复合型:旅游小镇。

主题文化小镇,主要是古镇、古街区,或者新打造的小镇。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇,以小镇为载体,构建文化休闲平台,提升吸引力,进而带动小镇外围的休闲地产,如丽江大研古镇、成都宽窄巷子、上海朱家角古镇、成都芙蓉古镇、楚雄彝人古镇。这种模式,已经成为很多古镇进行休闲化升级与城镇化发展的主流途径。

文旅体融合发展的新阶段下,地产巨头和跨界玩家纷纷入场,旅游综合体、田园综合体、低空旅游基地、户外乐园、露营地、度假村等新产品层出不穷,增长快速。

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