文旅项目如何健康发展?七大要素缺一不可

2020-03-30 11:14:52 文化旅游规划

文化旅游

图片来源于摄图网

过去三十多年间,中国经济增长率平均达到7.4%,从全球经济体第八名到今天成为全球第二大经济体。未来十年,中国依然是全球经济发展的重要引擎,而文旅产业将是最值得投资的产业。之所以得出这样的结论,是因为我国正在进入旅游消费市场与旅游投资要素市场双向互动、良性循环的新阶段,旅游投资的空间和潜力巨大。据美国权威部门预测,文化休闲、娱乐活动、旅游业将成为移动互联网之后,下一个经济大潮,并席卷世界各地。

一直以来,文旅综合体项目多与地产结合。这类项目往往投资额巨大、建设周期长,且对内容运营整合要求极高。对于各方来说,如何规避投资风险,如何避免“借旅游之名,做地产之实”,如何在项目中装入好的内容并加以创新形成差异化,是开发文旅综合体项目面临的一道难题。

面对如火如荼的发展趋势,文旅产业未来如何健康发展,是从业者应静下心来细细思量的问题。打造一个成功的文旅项目离不开以下七大要素,缺一不可。

1、抓住市场真风口

文旅类的田园综合体的真风口、真行情是什么?当然是市场,是全民旅游时代井喷式的消费升级,是全国各地方兴未艾的全域旅游热潮,田园综合体是有泡沫的,而全域旅游是没有泡沫的。

2、选址

大城市近郊景观城市是未来热点,除此之外,大城市的市郊临近一线人口密集区,客群得以保障,也适合做文旅地产。

3、定位

找准客群是关键。项目定位是文旅市场策划的基础,项目定位的成果及结论(项目总体定位、客群定位、产品定位建议)对后续各阶段策划具有方向性和指导性,是文旅项目策划的首要环节之一。

从定价来讲,主要有几个方法:1.类比法:所推出的项目,应清楚在同等产品中属上、中、下哪种。2.成本法:物业包括税金、推广费等在内的综合成本及利润期望值的幅度,是微利多销或高价高利润,这要根据开发商自身和市场情况确定。3.评估法:由专业评估师对项目进行全方位的评估后作出定价。无论哪种,均应随行就市,最大限度地获取市场份额。

4、投资

资本是把双刃剑,文旅项目发展离不开资本,但又因文旅产业投资的平均回收周期较长等特点,要谨防资金链断裂的危险。

5、成本

客观、真实地构建计算/预测模型,不能为通过论证或数据好看而失真。更重要的是设置好政府、社会资本的风险、收益分配和调整机制,即使项目预测不准确,也不使项目参与方产生严重的利益失衡导致项目无法继续。

6、营销

有势借势,无势造势。任何优秀的文旅项目都离不开出奇制胜的策划:绝佳的创意、高效的执行力以及利用时事热点进行宣传,以点带面,高速放大。

7、整合

在全球一体化时代,具备资源整合能力才具有更强竞争力。在文化旅游的开发运营中,文化资源、社会资源、旅游资源、交通资源、土地资源、商业资源、人才资源等等,都是在整合中之后,才能生存、强大。

文化旅游规划

Copyright © 1998-2020 前瞻产业研究院 All rights reserved.  产业咨询电话:400-639-9936 粤ICP备11021828号-2 增值电信业务经营许可证:粤B2-20130734

客服

在线咨询

产业咨询热线: 400-639-9936
在线咨询
400-639-9936
顶部