文旅项目如何健康发展？七大要素缺一不可

图片来源于摄图网

过去三十多年间，中国经济增长率平均达到7.4%，从全球经济体第八名到今天成为全球第二大经济体。未来十年，中国依然是全球经济发展的重要引擎，而文旅产业将是最值得投资的产业。之所以得出这样的结论，是因为我国正在进入旅游消费市场与旅游投资要素市场双向互动、良性循环的新阶段，旅游投资的空间和潜力巨大。据美国权威部门预测，文化休闲、娱乐活动、旅游业将成为移动互联网之后，下一个经济大潮，并席卷世界各地。

一直以来，文旅综合体项目多与地产结合。这类项目往往投资额巨大、建设周期长，且对内容运营整合要求极高。对于各方来说，如何规避投资风险，如何避免“借旅游之名，做地产之实”，如何在项目中装入好的内容并加以创新形成差异化，是开发文旅综合体项目面临的一道难题。

面对如火如荼的发展趋势，文旅产业未来如何健康发展，是从业者应静下心来细细思量的问题。打造一个成功的文旅项目离不开以下七大要素，缺一不可。

1、抓住市场真风口

文旅类的田园综合体的真风口、真行情是什么?当然是市场，是全民旅游时代井喷式的消费升级，是全国各地方兴未艾的全域旅游热潮，田园综合体是有泡沫的，而全域旅游是没有泡沫的。

2、选址

大城市近郊景观城市是未来热点，除此之外，大城市的市郊临近一线人口密集区，客群得以保障，也适合做文旅地产。

3、定位

找准客群是关键。项目定位是文旅市场策划的基础，项目定位的成果及结论(项目总体定位、客群定位、产品定位建议)对后续各阶段策划具有方向性和指导性，是文旅项目策划的首要环节之一。

从定价来讲，主要有几个方法：1.类比法：所推出的项目，应清楚在同等产品中属上、中、下哪种。2.成本法：物业包括税金、推广费等在内的综合成本及利润期望值的幅度，是微利多销或高价高利润，这要根据开发商自身和市场情况确定。3.评估法：由专业评估师对项目进行全方位的评估后作出定价。无论哪种，均应随行就市，最大限度地获取市场份额。

4、投资

资本是把双刃剑，文旅项目发展离不开资本，但又因文旅产业投资的平均回收周期较长等特点，要谨防资金链断裂的危险。

5、成本

客观、真实地构建计算/预测模型，不能为通过论证或数据好看而失真。更重要的是设置好政府、社会资本的风险、收益分配和调整机制，即使项目预测不准确，也不使项目参与方产生严重的利益失衡导致项目无法继续。

6、营销

有势借势，无势造势。任何优秀的文旅项目都离不开出奇制胜的策划：绝佳的创意、高效的执行力以及利用时事热点进行宣传，以点带面，高速放大。

7、整合

在全球一体化时代，具备资源整合能力才具有更强竞争力。在文化旅游的开发运营中，文化资源、社会资源、旅游资源、交通资源、土地资源、商业资源、人才资源等等，都是在整合中之后，才能生存、强大。