特色旅游村开发与规划要点解析

 开发旅游村趋势：发展特色旅游村是经济效益、社会效益、环境效益的最佳统一，以成都的三圣花乡“五朵金花”、栾川重渡沟千户“农家乐”为代表的各种类型的特色旅游村正成为各地竞逐的对象，风起云涌的旅游村热潮席卷全国。

越来越多在参与旅游项目中尝到甜头的投资商深切地体会到：要唱地产的戏，必须搭旅游的台。 因此，要从特色旅游村开发中获得更大的商业机会，必须非常有效的解决两大问题。

1、用旅游的方式获取土地

用旅游的方式获取土地首先需要拿出“漂亮”的项目开发计划书。计划书必须与地方政府的开发取向保持高度一致，同时，也应尽量做到让农民认可和支持。

2、用环境和体验提升地产价值

旅游地产区别于一般城市房地产最鲜明的特征是，其开发和经营是以另外一个产业——旅游业为发展根基。无论是依赖于山地、海滨、温泉、滑雪场等等自然景观开发的地产，还是在城市中新建的主题公园型旅游地产，实质都是借助于或打造出具有吸引力的旅游产品平台，增加地产项目景观、环境以及服务的附加值，以弥合区位或外围配套环境的不足。因此，旅游休闲是先导和核心，在开发原则上，要遵循先做旅游后做地产开发这一重要原则，没有完善的旅游功能，地产开发难以体现商业价值，相反，旅游功能越丰富，环境打造越完善，地产的商业价值也会越高。

特色旅游村的成功之钥

1、规划先行

近年来，许多地方各级政府在高度重视旅游产业发展的同时，乡村旅游规划注重从战略全局和产业发展规律上把握旅游产业发展方向，规划先行意识日益增强。旅游规划是旅游发展的基础，确定旅游发展的正确方向，避免走弯路、走错路，是推动旅游经济又好又快发展的前提。

2、协调利益

协调好政府、农民和企业三者利益，进而解决土地问题、资金问题、利益分配问题。特色旅游村的开发与管理从本质上说是各利益相关者之间相互制衡关系的有机整合。只有通过利益相关者的共同参与才能形成有效的管理机制，特色旅游村建设才能朝着和谐稳定的方向发展。

3、聚焦市场

特色旅游村，就是以特色实现旅游功能的村落。旅游就是需要城市里的人来 “吃住行游购娱”。所以，特色旅游村的打造一定要关注市场的需求，要以乡村的旅游资源和土地资源为基础，以实现乡村休闲度假功能为目标，以乡村的休闲业态为特色，以一流的配套设施为保证，并且最终能够实现乡村休闲商业和度假地产的开发。

4、农旅一体

旅游和现代农业两种产业互相促进和共同发展，将更有利于提升我国现代农业与乡村旅游业发展水平，进一步扩大内需，带动我国国民经济和农村服务业的快速发展。农旅一体，可以做到资源共享、信息互通，市场共拓，产业共建，做到相互融合，转型升级。从而在休闲区、景点、宾馆、农家乐、旅游等产业和行业功能相互嵌入、优势叠加，拓宽和拉长产业链条，形成产业融合、产业发展和繁荣局面，从而拉动地方经济的发展和社会和谐氛围。

5、产村结合

旅游产业是新农村建设的支撑产业，旅游产业开发是新农村建设的重要支撑力量，乡村旅游是新农村建设的重要模式。旅游开发对于农村的生产发展，农民收入，生活改善，文明乡风形成，整洁村容建设等，都具有直接的作用。

6、突出特色

全国村庄建设、乡村旅游开发风起云涌，如何在乡村旅游的开发建设中脱颖而出，最重要的就是要做到突出地方特色，保护特色建筑、打造特色旅游项目、推出特色餐饮、开发特色旅游商品，让游客住得有特色、玩得有特色、吃得有特色、卖得有特色。