田园综合体的建设思路分析 综合开发是关键

图片来源于摄图网

田园综合体是结合我国国情提出的新模式，本质上是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。随着田园综合体热的到来，研究专家、规划设计师、开发运营商、金融投资机构纷纷把目光聚焦于此，田园综合体在良性发展中也出现了以开发乡村之名拿地，忽视农民利益的状况，也面临如何协调农村产业、生态、文化发展的难题。这些难题应该如何破解?田园综合体如何建设?

一、田园综合体发展前景广阔

与美丽乡村相比，田园综合体具有明确的业态发展和社区重塑导向。田园综合体以农业为基础，企业承接农业，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，打造农业产业集群，无论是横向的单一产业还是纵向的综合产业。同时，田园综合体融合现代城市文明与传统乡村文明，旨在建成城乡一体化的新型社区。

推动田园综合体建设，对于培育农业农村发展新动能、加快城乡一体化步伐、推动农业农村实现历史性变革具有深刻的历史意义和重要的现实意义，核心是提供了一个机制创新和融合发展的新平台、新支点、新模式、新动力。

有鉴于此，在2017年中央一号文件正式提出后，国家针对田园综合体建设的政策步伐明显加快，不仅出台了相关试点政策，还针对田园综合体建设提出了具体的补助措施和指导意见。在政策指引下，全国各地掀起了田园综合体建设热潮。

二、田园综合体的建设思路

田园综合体的建设，要深度挖掘乡村特色资源，倡导低碳、生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲地产为核心，以高品质服务为保障，进行综合开发。

1.坚守与回归：“田园”是特色

回归田园，田园生态不可或缺。开展特色资源普查，充分挖掘产业、山水、田园、民居等潜在优质资源，制定相应发展策略，打造地方特色，体现综合竞争力。

2.关键在“综合”

与新城镇建设、美丽乡村建设、乡村的基础设施、生态打造结合起来，通过一二三产业的深度融合，带动田园综合体资源聚合、功能整合和要素融合，使城与乡、农与工、生产生活生态、传统与现代在田园综合体中相得益彰。

3.“产业”是基础

突出都市型现代农业发展，拓展农业功能，满足各产业功能要求，探索“旅游+”“生态+”等模式，让各产业在规划布局中合理展开，推进三产融合发展，打造产村融合示范区。

4.“文化”是灵魂

从生态、地域文化、风俗民情、地方特色节庆中找寻文化的主题，创新文化形式、业态模式和载体方式，满足市场和时代需求。坚持生态为先，注重生态环境保护和建设，实现文化、空间、生态有机融合。

前瞻产业研究院致力提供统计调查、产业研究、产业申报、产业规划、产业转型升级、产业布局、空间规划、园区招商、产业落地运营、产业资本设计、产业大数据平台搭建等解决方案。