未来田园综合体该如何走向盈利之路?

2018-12-27 17:48:23 田园综合体规划

田园综合体

图片来源于网络

田园综合体提出后,似乎所有的农业产业园、乡村仿佛都在此后找到了一条新出路,让无数投资者动心。河北、山西等全国18个省份陆续开展了田园综合体建设试点。毋庸置疑,“田园综合体”确实是有大市场前景可言的。

田园综合体上升国家战略,政策扶持力度加大

我国田园综合体相关政策正式落地时间为2017年5月,而田园综合体实践落地的时间却较早。2012年,在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目——无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分,农业、文旅和居住,以及内在的复合业态。

随后,国内迎来一阵“田园综合体”建设的热潮,比如鄂尔多斯市乌审旗无定河镇——新风古韵无定河聚力田园综合体、上海金山区“田园综合体”、安徽肥西县“官亭林海”、黑龙江富锦建“稻”梦空间等。从模式上看,上述落地实践的田园综合体大多数是以当地丰富的自然资源为基础,进而融合旅游观光等产业打造成独具地方特色的田园综合体。

2017年中央“一号文件”首次提出了“田园综合体”这一新概念,“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范”。自此,田园综合体建设上升为国家战略,国家针对田园综合体建设的政策步伐有所加快。

2017年5月24日,国家发布了田园综合体试点工作的政策,将包括河北、山西、内蒙古、江苏等在内的18个省份确定为田园综合体试点所在地,政策提到,每个省份可以开展1-2个试点。这也意味着在随后的2018年中国将会有最多36个“田园综合体”诞生。

图表1:截至2018年田园综合体政策汇总

田园综合体1

资料来源:前瞻产业研究院整理

2018年田园综合体投资规模有望达1000亿

目前,国内田园综合体建设的总规模仍没有具体的数字统计,但通过前瞻产业研究院《2018-2023年中国田园综合体发展模式与投资战略规划分析报告》对一些具体的田园综合体建设投资规模情况的汇总,田园综合体的投资规模较大:如成都多利农庄的投资规划总额高达180亿元;中国无锡田园东方的规划总投资额也在50亿元左右。

总之,根据我们所选取的主要田园综合体的平均规划投资额也高达29.32亿元,按此平均投资额计算,我们预期2018年36个田园综合体的投资总额将突破1000亿。

图表2:主要田园综合体投资规模(单位:亿元)

田园综合体2

资料来源:前瞻产业研究院整理

未来田园综合体该如何走向盈利之路?

2016年成都多利农庄实现销售额超过5亿元,预计2017年将超过10亿元,从经营效益看,多利农庄运营较好。

而对于国内大部分在建田园综合体来说,想要获取较好的经营效益首先得确立自身的盈利模式:

1、创意休闲农业盈利

此模式的核心在于从田园综合体项目的经营上获取最大的利润。这就要求在田园综合体项目的经营上不断推陈出新,将创意休闲农业融入到项目的开发上来,实现基础设施与服务水平的不断提高,满足游客休闲度假的需求,提高田园综合体项目的美誉度以及游客的满意度,完善田园综合体项目本身的经营。

2、品牌增长盈利

在整个项目的运营过程中,研究人员认为,经营者需要依靠高质量的农业休闲旅游及地产产品来打造自身品牌,重视品牌的价值。在成功塑造品牌后,不断延长品牌的产品线,让品牌的影响不断扩大,从而实现品牌附加值的全面盈利。

3、共享客源盈利

在项目的经营过程中,要充分发挥地区内其他旅游景点的优势,积极与周边旅游项目及景点合作,推行联票制度以及会员优惠制度,共享彼此客源,实现互惠互利,延长游客在本区域的逗留时间,创造更大的收益,这种盈利模式是整合所在区域内一切可利用的休闲旅游资源,进行连锁促销,实现资源共享,利润共享。

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