开发商为什么扎堆特色小镇建设?房企面临巨大挑战

2020-01-17 10:38:47 特色小镇规划

特色小镇

图片来源于摄图网

建设特色小镇目前正成为不少房企转型的方向,碧桂园、华夏幸福、绿城、华侨城等房企已纷纷试水。房企试水特色小镇,除了行业利润下滑,寻找新的增长点之外,政策推动应是其中因素之一。

过去谈特色小镇,更多是围绕土地和经营的角度,而如今所谈及的建设小镇,需要在规划中寻求特色产业、特色机制、特色合作和特色运营,所解决的不仅是单纯经营问题,而是解决民生、经济、就业、持续发展和差异化。转型建设小镇,开发商从开发到运营的角色转变,这将会是一个艰难的过程。

四类特色小镇共同发展,房企纷纷转向特色小镇

特色小镇最大的特点为具有一个特色鲜明的产业,但特色小镇建设并不局限在“产业特色”,既可以有产业特色,也可以凭借地域特色、资源特色、生态特色、文化特色等。但是其中,产业特色是重中之重,以产业吸聚人气,进而吸引各种要素资源汇聚。

从本质上讲,特色小镇并不是一个行政意义上的城镇,而是一个大城市内部或周边的,在空间上相对独立发展的,具有特色产业导向、景观旅游和居住生活功能的项目集合体。目前特色小镇有如下几个类别:科技型小镇、农业型小镇、文旅型小镇、产业型小镇。

特色小镇

在各地陆续公布特色小镇创建计划的同时,国内各大地产开发商开始自己的“转型”之路,从最开始走重资产房地产的发展线路逐渐转换成走轻资产的开发线路。其中,商业购物中心以及特色小镇作为发展的重中之重。

房企的特色小镇计划节奏亦密集上马,如碧桂园提出五年投资千亿打造科技小镇、华夏幸福计划三年内布局百座小镇、绿城提出十年实现“百镇万亿”、华侨城亦计划投建百座民俗文化小镇、时代地产计划5年投资30个未来小镇等等。据统计,目前已有超过20家房企明确提出特色小镇计划,签约落地项目已超过80个,其中华夏幸福、华侨城、绿城落地项目均已超过10个。目前,房企纷纷错位竞争,投资站队四类特色小镇。

特色小镇

开发商为什么扎堆小镇建设?

传统开发商投资特色小镇目的还是以转型、多元化,创新为初衷。如碧桂园、融创等房企都在做这个方向能力的构建,要做转型,对传统开发商来说还有很大的挑战。

除此之外,国家政策也在推动特色小镇发展,中央高度重视特色小镇发展分别从土地、财税、金融等三个方面在经济上大力支持特色小镇发展,其次中央从2016年开始将特色小镇创建列为农村重点工作之一,各部委、地方政府也陆续出台相应政策,支持特色小镇创建工作,特色小镇进入了国家层面推广的新阶段。

特色小镇

传统开发商建设小镇的最大挑战在哪里?

传统开发商认为小镇开发周期太长,产业的运营包括招商、产业的扶持发展。因为不同的特色小镇依托的城市背景不一样,难度和人才,开发小镇要发挥自己的优势,不能空穴来风。

对于开发商来说,获取土地只是一个方式,但是大家也要承担责任。政府合作大家也是有契约的,譬如杭州艺尚小镇,政府出台了相关法则,将会进行处理,政府和投资商之间应该建立合理的契约精神。

开发商在转型过程当中,以前光想卖房子,现在想如何经营产业,如何进行合作,承担什么样的角色,是主导方、牵头方还是深度参与方?这已不单纯是开发房地产的事情,而是在运营上。

前瞻产业研究院致力提供统计调查、产业研究、产业申报、产业规划、产业转型升级、产业布局、空间规划、园区招商、产业落地运营、产业资本设计、产业大数据平台搭建等解决方案。

特色小镇规划

Copyright © 1998-2024 深圳前瞻资讯股份有限公司 All rights reserved.  违法和不良信息举报电话:400-639-9936 粤ICP备11021828号-2 增值电信业务经营许可证:粤B2-20130734

客服

在线咨询

产业咨询热线: 400-639-9936 15013601266
在线咨询
400-639-9936
顶部