文旅特色小镇开发及盈利模式总结

2019-06-20 11:51:23 特色小镇规划

文旅特色小镇

图片来源于摄图网

当下,中国文旅地产市场发展进入新一轮的高峰。按照中共中央印发的《深化党和国家机构改革方案》,2018年4月8日,新组建的文化和旅游部正式挂牌。“诗和远方终于在一起了!”这意味着文旅融合是现实发展的方向,也是新时代转型升级的发展需求。《世界旅游经济趋势(2018)》报告指出,“2018全球旅游经济将增长5.9%,中国将开启旅游市场新浪潮”。

截止到2018年7月份,全国共有22个省份提出特色小镇创建计划,总计划数量已超过1500个,其中文旅特色小镇计划数量超700个。此外,住建部陆续公布了第一批、第二批国家级特色小镇共403个,其中文化旅游类型的特色小镇共253个,占比为62.8%。

图表:第一批、第二批国家级特色小镇类型分布(单位:%)

文旅特色小镇

政企合作(PPP)开发模式最具发展潜力,房地产收入与产业经营收益为盈利口

当前,我国文旅特色小镇主要有三种开发模式——政府主导模式、企业主导模式以及政企合作(PPP)模式,不同开发模式各具优势。政府主导模式下,政府可集中大量资本和人力,协调多方面资源建设及产业链服务关系来建设特色小镇;企业主导模式可以充分发挥市场对资源的主导作用;而政企合作(PPP)开发模式则可以充分利用政府和企业双方资源优势,降低、分散风险。根据财政部PPP项目库统计数据,2015年文旅特色小镇PPP项目发起数量为15个,2016、2017年项目发起数量分别为40个和85个,文旅特色小镇PPP项目处于一个较快的发展阶段。随着文旅特色小镇商业模式逐渐清晰,民间资本参与开发的意愿不断增强,政企合作(PPP)模式开发将具有较大潜力。

图表:不同特色小镇开发模式对比

文旅特色小镇

文旅特色小镇的商业模式主要包括五个层面,分别为土地一级开发、二级房地产开发、产业项目开发、产业链整合开发、城市建设开发。土地一级开发可以通过工程和土地升值获取收益;二级房产开发包括城市地产、旅游地产和工业地产开发,主要通过销售收入、回收经营收入、租赁经营收入的方式获取收益;产业项目开发阶段包括特色产业项目开发和旅游产业项目开发两大类,其中特色产业项目包括当地特色产业开发、产业孵化园、博物馆等项目,旅游产业项目则包括主题公园、景区、度假地产等项目;产业链整合开发阶段则是将旅游产业与特色产业整合,构建成产业生态圈;城市建设开发包括城市服务、基础设施建设等方面。在产业项目开发及产业链整合阶段,主要盈利方式为小镇和特色产业项目的持续经营收益。

图表:文旅特色小镇的盈利模式

文旅特色小镇

文旅特色小镇开发模式总结

1.镇区景观文化改造,引领“景镇一体化”风貌建设

特色旅游小镇拥有与文化氛围相匹配的人文环境,镇区环境营造中需将文化元素融入建筑、道路、景观,体现特有文化意象,建设标志性文化建筑,提升旅游小镇的认知度。

2.明确主题,打造多元、体验性产品,满足多元化旅游功能

旅游产品是旅游特色小镇的核心吸引力,也是区别于其他类型特色小镇的鲜明标识,以文化为依托,应用风格适宜建筑、科技手段、趣味活动等构建游客喜爱的游乐、体验、餐饮、购物、住宿产品同样是小镇旅游经济发展动力,能激发游客的消费热情、提高游客重游率。

3.打破界线,产业延展,构建强有力的产业链和产业体系

以文化旅游为主导,进行泛旅游产业的整合,形成文化旅游主导下的休闲文化产业、影音出版、旅游产品制造业、研究培训、商贸会展、地产等产业协调发展架构,以多产业的良性互动推动旅游小镇可持续发展。

4.镇旅融合,以旅游业为引领带动小镇文化、产业、社区全面发展

开发旅游是小镇文化复兴、产业整合、社区进步的新契机,旅游特色小镇建设是全面的镇区发展模式,是适宜游客玩乐、休闲天堂,是镇域经济发展、居民安居乐业的理想家园。

5.内外联动,整合开发

整合镇区旅游资源、审视镇外旅游开发格局,做到内外联动,镇内镇外一盘棋,以文化旅游为发展机遇,围绕主题文化,改造、提升、开发镇区内非文化旅游产品,借势镇外旅游开发项目,合作共赢。

特色小镇规划

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