特色小镇建设的核心要素分析

 从本质上讲，特色小镇并不是一个行政意义上的城镇，而是一个大城市内部或周边的，在空间上相对独立发展的，具有特色产业导向、景观旅游和居住生活功能的项目集合体。目前特色小镇有如下几个类别：科技型小镇、农业型小镇、文旅型小镇、产业型小镇。

在各地陆续公布特色小镇创建计划的同时，国内各大地产开发商开始自己的“转型”之路，从最开始走重资产房地产的发展线路逐渐转换成走轻资产的开发线路。其中，商业购物中心以及特色小镇作为发展的重中之重。

截至目前，全国共有20个省份提出特色小镇创建计划，总计划数量已超过1500个。2017年7月27日，住建部公布了第二批276个特色小镇名单，加上2016年住建部公布的第一批特色小镇127个，目前全国特色小镇一共有403个;结合剩余14个尚未公布计划的省份推算，全国至少将会出现2000多个省级特色小镇，都将成为国家千镇计划的后备军。

前瞻产业研究院指出，尽管政策红利已经为特色小镇的发展道路铺垫了道路，但是结合近期特色小镇建设失准的经验教训来看，房企在城市、产业布局方面如何做好特色小镇仍须探索。

一、特色小镇的核心要素

特色产业的培育

根据中央政策要求，特色小镇培育的关键在于特色产业的培育，比如环保、旅游、信息、健康、时尚、金融、高端装备制造等战略性的新兴产业，特色产业项目应满足“脑洞、性感、接地气”的基本要求。

特色产业培育的关键在于要有特色项目的支撑。首先要有核心项目(超级IP)，能够产生良性现金流，提升小镇的自身造血功能与变现能力。核心项目涵盖生态环保产业、文创产业、旅游产业、科技产业领域里好玩的项目，同时也是盈利能力较强的产业项目。

其次，要有支撑项目，包括有“吃、住、行、游、购、娱、学、养、思”等九大产业高频消费项目，满足游客旅游度假的消费需求，保障稳定的正向现金流。

联动项目多集中在中心小镇周边的美丽乡村，通过中心小镇的辐射与带动作用，促进其周边美丽乡村产业升级，形成以小镇特色产业为引擎的产业集群，提供返乡创业、全民创新的落地项目，为当地百姓提供就业岗位，增加收入，改善美丽乡村的人居环境。

覆盖中心城镇和辐射美丽乡村

特色小镇“非镇非区”，不是行政区划单元上的一个镇，也不是产业园区的一个区，应包括中心城镇与辐射美丽乡村，中心城镇作为特色小镇的“产业造血”中心，应凸显其经济带动作用，辐射周边美丽乡村发展，提升镇域范围内的经济产业优化与物理空间美化，实现城乡一体化发展。

将城市消费导入小镇

通过活动运营将城市消费导入小镇，让小镇变得更加年轻。结合田园亲子、青年玩酷、中年养生、老年养老的旅游消费需求，在小镇配套“吃、住、行、游、购、娱、学、养、思”等城市消费项目，升级小镇现有的产业结构，并帮助当地能人孵化创新创业项目，带动属地百姓就业致富。

二、特色小镇建设优选哪里

产业基础要好

良好的产业基础是特色小镇发展的关键。以浙江省为例，改革开放30多年来，浙江形成了一批产业特色较强、区域优势明显的经济体，为现在以特色小镇建设为出口的经济转型升级提供了强大的特色产业基础和区位优势。

客流量大，交通便捷

客流量是保证特色小镇有稳定现金流，保持活跃的基本条件，同时小镇应该与大城市之间有便捷的交通联系。

环境优势突出

山、水、林、田、城等生态优势突出，或者是特色文化底蕴浓厚，会有利于塑造小镇的核心竞争力与市场吸引力，更有利于特色产业的培育与文化产业的加持，对于地域特色文化也是一种保护与传承。