为什么说特色小镇会很有前途？

特色小镇目前很热，不过很多房企还处在观望状态，他们在等，希望模式完全成熟心里有底之后再上马。这种想法其实是错的，因为模式完全成熟的时候，先行者们的布局已经完成，跟进的最多只能分一碗汤喝。

与特色小镇相关的，主要有四类主体：

• 地方政府：他们提供土地和发展政策;

• 开发商：他们开发运营小镇;

• 产业企业：他们入驻小镇，提供税收，创造工作岗位;

• 在小镇工作生活的人。

如果这四类主体都非常需要特色小镇，那么特色小镇就会很有前途……

1、对于发达地区地方政府来说：“土地财政”不可持续，通过产业获取税收成必然选择

大家都知道，我国地方政府财政收入的很大一部分，来自于卖地。

重点城市中，深圳对于土地财政的依赖是最低的，北京、上海也很低。为什么呢?因为他们几乎无地可卖了，土地供应基本要靠旧改。

同样，一些二线城市、包括一些热点三线城市，很快都会意识到土地财政的不可持续性。

而跳出土地财政的办法，就是：

不再做“卖地-盖住宅-卖住宅”的一锤子买卖，那样只能获得一次性的土地出让金。

转而要求房企拿地后做工业、商业、公寓等，持续持有运营，这样，地方政府也就有了持续性的税收!

以绿地深耕14年的花桥产业小镇为例，2016年为花桥GDP贡献37个亿，年纳税额近6个亿，创造就业岗位2万余个。

而因为核心地段的土地越来越稀缺，在较偏远的地方做特色小镇也就成了最佳选择。

2、对于房企来说：旧有模式持续增长难、风险大，需要找到新的发展方向

我国新房市场总规模已基本见顶，会在高位运行几年，但不会有大幅增长了。因为上面说到的原因，加上中央提倡“租购并举”，一二线可用于销售的纯商品房用地的获取越来越难。

未来，想继续上规模，就得看存量、看产业，而通过特色小镇拿地就相对容易获得批准。就风险防范来说。做纯住宅，始终存在调控风险，国家政策从一线到二线到三四线层层推进。没有特色的复制，市场竞争也将非常激烈。而特色小镇则是方兴未艾的。

3、对于产业企业来说：只有小镇才有足够的发展空间，才能形成新的聚集

一方面，一二线城市很多企业发展很快，想有自己的独立园区或独立办公楼。但是一二线城市空间越来越少，很多著名企业都只有去往郊区寻求新的发展空间。

产业企业有强烈的扎堆需求，因为如果一个小镇里有某产业的整条产业链，那么小镇上所有企业的生意无疑都是是十分好做的，合作也很高效。

但是，因为空间有限，城市中心想形成新的产业聚集，很难很难。但是小镇却可以。

4、对于个人来说：在小镇可以获得另一种生活

对于个人来说，在一二线买房成本越来越高，压力越来越大。而三四线的家乡又没有合适的工作机会，和教育、医疗等优质资源。

一二线周边的小镇，会有更低的生活成本、更好的的环境，也可以从一线导入最好的医疗、教育资源。

从上面四个方面来看，特色小镇有前途，是不言而喻的。