特色小镇将呈现4大趋势

2018-02-08 15:56:44 特色小镇规划

特色小镇

2016年年初,建设特色小镇号角的吹响,到2017年结束第三批特色小镇申报前,已批复403个国家级特色小镇,以及96个全国运动休闲特色小镇。

2017年12月4日,国家发展改革委、 国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部四部委联合发文,就特色小镇申报、审批做出最新指示。至此,全国计划建设或正在建设的特色小镇大约7000个。这么多的特色小镇难免会鱼龙混杂,那么,2018年特色小镇该何去何从呢?

2018年,对新的一年特色小镇的建设,我们预测将有4个趋势。

一、淘汰、沉淀

宽进窄出一直都是特色小镇的方针政策,2017年12月4日发布的《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》,进一步体现政策收拢。“意见”中突出强调产业主导,对有房地产开发的特色小镇进行一票否决,明确优胜劣汰的机制。这些政策信号为特色小镇18年的发展奠定了基调。

从开发建设来看,经过两年的前期策划和摸索期,几千个特色小镇就要进入实施期了,策划规划的方案能否落实,今年是一个大挑战。可以预见的是,几千个计划中的特色小镇会有大量项目流产,已在建设的小镇中,也有为数不少的项目会成为烂尾。特色小镇进入淘汰期。

淘汰的大势之下,从疯狂增长到收拢聚焦,也是一个最为重要的沉淀期。

二、产业线进一步聚焦

参考美国小镇的产业类型,特色小镇可以细分为50多种类型。经过先期的摸索,产业类型会进一步聚焦。2018年,健康、生态农业、体育运动、教育、科技研发等将是重要趋势。

1、以康养为主要产业的康养特色小镇

2、以生态农业为主要产业的田园特色小镇

3、以体育运动为主要产业的体育特色小镇

4、以教育为主要产业的教育特色小镇

5、以文化旅游为主要产业的特色旅游小镇

6、 以高科技研发为主要产业的特色科技小镇

三、从虚到实,特色小镇打假

特色小镇的核心是“生产、生活、生态”,从最新的特色小镇审批指导意见看,产业是否完备、生态治理和保护是否落实成为最受关注的两大因素。特色小镇策划规划中,“口号”不再只是口号,能否从虚到实才是重点。

涌入特色小镇开发的开发商,都还以传统地产开发思维,妄图通过地产开发回笼资金,填补先期的大量产业投入,这样的模式会被证明是无效的。特色小镇的开发是一个长线作业,妄图借特色小镇的东风分享政策红利的投机主义者,18年只能图穷匕见。

四、掀起关于运营的讨论

与传统地产建设出售实现收益的逻辑不同,特色小镇的开发,建设只是开始,后期的对产业的运营才是产生收益的核心。随着先期特色小镇建设期的结束,如何运营存活,成为18年的中心话题。

关于运营的讨论,将会聚焦到强化特色、吸收和融合多产业、培育旅游IP等层面。如何跨界融合、形成协作,最终实现产业共生、一体化发展是运营的关键。

特色小镇规划

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