年收入4.62亿元古北水镇如何成为一匹“黑马“

近两年，有“北方乌镇”之称的古北水镇以其古式的建筑、典雅的环境、独特的历史文化、厚重的人文内涵以及浓郁的民俗民风，吸引了成千上万的游客，成为密云、北京乃至中国旅游行业的一匹“黑马”。在备受青睐、拉动经济的同时，也为古镇旅游走出了一条特色新路。

一、我国古镇旅游的发展现状

随着旅游业的快速发展，不少古镇陆续被开发成旅游景点或景区，催生了古镇旅游，并有了以下几种类型：

1.原地修缮或复建的封闭型/半封闭型古镇

目前，我国主流的古镇开发模式是原地进行修缮或复建，即通过对原有古镇进行查勘、设计、维修、更新等修葺，对文物古迹、文保单位加以保护，并使之成为封闭式或半封闭式的景区，例如江苏的周庄。周庄被誉为“中国第一水乡”，是我国第一个被列为世界文化遗产的古镇。

后来，在陈逸飞油画《双桥》的影响下，周庄迅速被全世界所了解，然后被修缮，用来发展旅游。因此，周庄是原地修缮型或复建型古镇的典型代表，其他诸如山西平遥古城、江苏荡口古镇等也基本如此。云南丽江古城中心的大研古镇也是在1997年被大地震夷为平地之后，在原址上按原样复建的。

苏州周庄

2.凭空打造的开放型仿古小镇

云南丽江市的束河古镇，是“茶马古道”上保存完好的驿站之一，就有老区和新区之分，中间隔着一条小河。束河古镇的新区建设完全按老区的风貌凭空建造，沿街景致均为纳西风格，石桥、石板路、上马石、豪宅、店铺以及店铺中琳琅满目的马鞍、马铃、皮口袋、皮鞋、酥油桶、银器、铜器等，让人难以区分新建与旧有，感到的是原汁原味的古镇气息。

3.具有可复制性的主题公园型古镇

为了迎合大众需求，各地陆续出现了一些主题公园型古镇，或者说是古镇形态的主题公园，即以古镇为载体，根据某个特定的主题，采用现代科学技术和多层次活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。

例如乌镇二期就很像是一个古镇形态的主题公园，因其买断了产权，把原住民迁出，然后把原来的房子拆后重修，实际上是按照原来文化遗存的风貌和结构的复建物，模拟古镇生产、生活场景，并且在其中大量配置了表演节目、观光景点和度假酒店。建筑材料、建筑形式上重点是外貌仿古，比较精致，但可以不追求历史真实性，真假材料混用。

主题公园本身是可以复制的，就像迪士尼乐园，在美国、日本、法国、中国都有，其本身是一个创造出来的童话世界，内部参与性、娱乐性强，周边建有大片的度假区，而乌镇二期也收门票，兼顾观光和度假，凭空创造了一种古代小镇的生活场景，这种模式已经完全复制到了北京的司马台长城脚下，与迪士尼、欢乐谷的主题公园模式并无二致，古北水镇（古北水镇案例）也是一个创造出来的“乌镇”。

山东的台儿庄古城虽然使用了大量的古代建筑材料，也号称原汁原味复建，但台儿庄在抗战时期被夷为平地，并没有留下详实的资料、图片，如今建成的台儿庄古城虽然没打算异地复制，但其实从打造到经营、管理都无异于主题公园。

台儿庄古城

二、我国古镇开发过程中存在的问题

古镇旅游快速发展的同时，也因认识有限、规划不足、执行不力以及群众自发性发展商业等原因，出现了各种各样的问题，主要表现在如下几方面：

1.承载压力过大

古镇目前面临的最大压力便是游客流量增加迅速,超过了目前古镇旅游容量允许的限度。这导致了两个超负荷的问题：一方面，古镇景区游客承载压力过大，尤其在旅游旺季,古镇内经常陷入拥挤混乱的场面，人流摩肩接踵，不仅无法正常游览,也对古迹、建筑等造成了破坏;另一方面，旅游业的飞速发展，造成了景区商业设施的大幅增加,特别是主要游览路线上各类商店层出不穷，大幅度改变了古镇房屋的建筑用途，各式各样的广告标牌或杂乱无章或千篇一律，无特色旅游商品的泛滥和商业气息的过分浓重，破坏了古镇的人文氛围。

2.保护相对滞后

新材料和新样式在民间房屋建造过程中大量采用，新式楼房、老式木屋以及一些历史遗迹交错呈现，在一定程度上破坏了古镇的整体风貌。同时，在商业利益的驱使下，群众自发性的商业开发势不可挡。这些问题，往往都是在出现之后才引起各方重视，然后有关部门才介入采取措施加以保护，然而我国目前又普遍缺少专业的修复人才，致使很多房屋处于既不能翻新重建又不能正常发挥其使用功能，给居民的日常生活带来困扰。

3.旅游产品偏少

我国古镇旅游产品开发设计较多停留在观光层面，缺乏深度旅游产品开发的一个重要因素。然而，观光游对古镇资源的利用比较初级，不能满足个性化、体验性等深层次需求。另外，古镇旅游往往基于同一区域开发而来，自然、历史、文化、风俗等都具有相似之处，主题单一或重复的同质化现象比较普遍，具有地方特色的旅游产品开发不足，缺乏有价值的纪念品以及旅游产品，加之对古镇文化挖掘不深，缺乏能留住游客的深度景点，不能拉长游客在古镇的停留时间，就难以带动相关产业链，在一定程度上制约了古镇旅游资源的进一步开发利用。

4.景区管理不善

景区管理不善其实是我国多数景区都存在的普遍问题，而不仅仅是古镇。景区管理不善集中在“对物”和“对人”两个方面。对物，即对古镇内基础设施维护不及时，或者存在让游客不舒服的情况，甚至是安全隐患;对人，即景区经营和监管当中存在不当行为，未能保质保量向游客提供其已经购买的服务。

三、古北水镇模式的解析

游客在游览过程中的许多需求难以满足，服务质量不高，后续效应不强。以上管理不善的两方面表现，给和谐典雅的古镇蒙上了阴影。

古北水镇由中青旅控股股份有限公司发起投资，地址选在北京市密云区古北口镇。那里背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山、水、长城结合的区域。在此基础上，古北水镇依托司马台遗留的历史文化进行深度挖掘，将9平方公里的度假区整体规划为“六区三谷”，分别为老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷，成为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等多种旅游业态于一体，服务与设施水平较高，参与性和体验性较好的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。