注意 发展乡村振兴的两大误区

中国经过了20年波澜壮阔的城镇化，即将进入到一个全新的发展阶段。如果问2018年中国财经界和地域经济发展的最主流趋势是什么?那应该就是从城市发展跳转到乡村振兴了。乡村战略是中国目前最顶层的政策热点，也是中央极度关注的焦点问题。

为此，中央专门列了2020(完成制度框架)、2035(基本实现农村现代化)和2050年(乡村全面振兴)的三个时间计划表。我们先看乡村振兴这个领域的市场容量。有研究显示，仅十三五期间乡村振兴的投资规模或超3万亿。其计算方式是这样的：

首先，根据《全国农村环境综合整治“十三五”规划》，“到2020年，新增完成环境综合整治的建制村13万个，累计达到全国建制村总数的三分之一以上”，远超“十三五”之前已完成整治的规模(7.8万个)。

其次，假设按照十九大以来上市公司已中标的项目测算，每个建制村平均涉及投资约2400万元(22.95亿/97个，按照公布了投资金额及建制村数量的项目测算)，则“十三五”期间农村环境综合整治涉及投资规模合计将超过3万亿，可拓展空间巨大。

乡村振兴两大误区

目前，市场上关于乡村振兴的分析论述、研究文章连篇累牍。在这之中，给市场传递两个重大误区，这里有必要首先进行深入的评判。

乡村振兴不是大规模发展农业产业化的人口

调研为例：农民在外出务工的月收入平均约4000元，每户两个人打工每年约10万元。如若种地每亩每年收入1000元，每户需100亩土地规模种植才能和务工收入水平相当;而最近农业生产成本上升和粮食价格下降，使不少地方收入下降到每亩只有600元，故每户需160亩土地规模种植。

由此推理20户的村庄就可以覆盖3000亩以上的耕地范围和现在1500人左右的村庄。而中国目前的户均耕地面积只有1~3亩，未来显然是需要集聚才行。有研究显示，中国农业的人均土地面积只有美国的四百分之一，欧盟的四十分之一。人均面积小，必然意味着农业从业人员的收入难以提高。

乡村振兴不仅是旅游业的拉动，更重要的发展各类乡村产业

从具体步骤来看，凡是在中国操作过乡村改造的机构和团队都知晓，这里都必须经过一个必备的操作流程。

常情况下，一个项目从创想到落地，往往经过这么几个阶段：

1.进行目标村庄规划及相关规划文件的总体编制，在通过相关行政管理单位的审批项目才可立项;

2.经过合村并点后，妥善解决现有农民的安置问题;

3.经过土地流转超过程序，开始设立综合开发的顶层架构;

4.确定核心特色产业，设计产业循环模式，综合考虑农村宅基地更新改造策略，同步思考农村基础设施再造升级，全面推进乡村开发。

这其中，引进资本与当地村民机构形成合股机制，最终通过农业产业化及现代互联网技术的改造，是整个项目操作的关键环节。除此之外，农村的工作是从基层做起的工作，是与本地百姓共同商讨、共创未来的工作。因此不同于城市里常用的项目开发套路，乡村改造工作的起点在乡村，落脚点也在乡村。

中国目前各类金融资本、投资机构、地产商们，处于转型和发展的需要，仍然以路径依赖的固有模式通过与地方政府高层进行沟通，以期在乡村市场打开局面。但这样不接地气的顶层设计是无法让乡村振兴落地的。

更有甚者，我们看到，在中国市场上有各类基金摩拳擦掌准备投资美丽乡村，动辄发布千镇万村的计划。其实中国真正能将村民的利益扭成一股绳，铲除潜在的乡村产权纠纷隐患，愿意以达成一致的条件进行土地流转，能让村民们齐心引进新型产业，又有基础引进新型产业的乡村会有多少?这样的基金即使募资成功，能满足投资条件，顺利投下去的乡村标的物又能有几个?