开发商看好的产业新城发展现状及前景解析

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随着中国经济进入“新常态”，房地产业也逐步从“黄金”时代步入“白银”时代，传统粗放式的房地产开发模式难以为继，特色小镇、养老地产、旅游地产、生态农业、产业新城......随着房地产市场的不景气，中国的开发商开始寻找转型方向。产业新城有望成为中国开发商的下一站。

什么叫产业新城?

业界比较主流的说法是：产业新城最为显著的特征就是“产城共融”，是工业化和城镇化相结合的一种城市发展方式。”其业务主要包含三种类型，分别是产业新城、科技新城、产业综合体。

从1984年第一个经济开发区——大连经济技术开发区的正式设立开始，经过近30年的发展，我国工业园区已经发展成为由大量不同种类、不同级别的高新技术开发区、经济技术开发区、出口加工区、保税区、边境经济合作区、旅游度假区、生态经济区等组成的遍及全国各地的发展格局。

然而，在工业园区建设热潮下，从上个世纪末期开始，我国工业园区的发展遭遇到了许多波折，“孤岛”式的发展使其暴露出来了诸多问题，如环境污染、空间匮乏、配套滞后、产业发展后劲不足等等。

因此，众多工业园区开始调整发展思路，提出了转型再开发的发展路径，提高园区发展的综合竞争力。在实践中，有的工业园区注重园区内产业的进一步提升，有的则以开发城市功能为重点，从先期的单纯工业开发转为产业与城市新城建设相结合，试图将工业园区建设成集生产、生活、休闲等功能为一体的“产业新城(区)”。

根据国际经验，一国工业园区发展一般要经历：劳动密集型园区、资本密集型园区、技术密集型园区、创新战略型园区和产业新城四个阶段，英、法等国上世纪70年代就开始进入第四个阶段，建立了伦敦北部一百英里处的密尔顿·凯恩斯和巴黎西郊的拉德芳斯等成功的产业新城。目前，我国工业园区已经发展到第三阶段，未来园区要实现要持续发展，向产业新城发展是必然趋势。

目前，一些国家级开发区在园区转型升级上已初有成效，比如北京、天津、青岛、大连、广州、苏州等城市的开发区都扩展了面积，对开发区重新进行了战略和功能的定位，发展为产业新城区。省级开发区相对于国家级开发区来说，其发展和转型都稍微晚一些，诸多省级开发区正处于由发展期向转型期过渡阶段，对于以后的发展方向还在探索之中。

产业新城案例：萧山绿色智造产业新城

萧山绿色智造产业新城以“产城融合”为规划理念，是全省为数不多的“万亩千亿”产业园区，是萧山“4286”产业载体聚焦的两大产业基地之一，规划面积37.4平方公里，主要承载装备制造汽车零部件、化纤新材料产业的转型升级，建设项目引领、产业高端、循环生态的先进智造基地。

为进一步贯彻落实区委区政府的决策部署，萧山绿色智造产业新城将打造成萧山工信经济的主战场、产城融合的示范区、新制造业的样板区，在促进萧山产业转型升级、实现数字经济和制造业高质量发展“两个引擎一起转”、推进萧山经济再创新辉煌等方面发挥积极作用。

从地理位置来看，益农镇位于钱塘江南岸，地处萧绍边界，北靠嘉兴与钱塘新区，南接绍兴宁波，未来在杭州大湾区产业建设中具有突出作用，为杭州成为具有世界影响力的制造业强市贡献重要力量。

未来，萧山绿色智造产业新城将按照高质量发展要求，以纤维新材料和高端装备制造为重点，力争引领国内纤维新材料和装备制造产业跨越式发展，打造世界级纤维新材料高端装备制造基地和应用产业创新中心，建设产业引领配套完善，环境优越的国际化现代产业新城。