产业地产发展模式概述 三大形式各有不同

2020-02-12 11:17:31 产业地产规划

产业地产

图片来源于摄图网

 近年来,产业地产作为一种新的城市发展空间理念逐渐兴起,在推动企业加速孵化、产业集聚、区域经济发展等方面具有重要作用。而随着城镇化脚步的加快,我国产业地产发展迅速,如今已经初具规模。未来,随着新兴产业发展以及传统产业转型升级,我国产业地产具有巨大的市场需求。

产业地产

为什么说产业地产拥有巨大的市场需求?

1、新兴产业发展需要的产业配套

在当前大力培育经济新动能、加快战略新兴产业发展的形势下,新的业态、新的产业、新的模式不断创新涌现,而这些新产业都需要地产的支撑服务,只是不再仅仅是那种住宅式、厂房式、店铺式的地产开发建设模式,而是要运用创新的业态发展模式。

2、传统产业转型升级需要新的建设服务

目前,无论是传统的制造业,还是城市商业,都面临着加快产业转型与升级的迫切性与必要性。而这种产业转型升级必将增加从生产厂房、现代办公设施、生活服务配套等新需求。这不仅是产业地产发展的机遇,也对地产产业提出了新的需求。

当前,不少地区经济“产业空心化,地产泡沫化”现象严重,产城融合成我国产业转型升级和新型城镇化双重新背景下发展新趋势。产业地产因其与园区产业、区域产业、城市服务产业的价值同步发展协同性,愈发受到重视。

产业地产三大主要形式:

产业新城通常面积相对较大,是依托以一种或多种产业为主导的工业园或产业园而建立起来的相对独立的新城镇,其主要特征是能够脱离中心城市的配套环境而独立运转,在新的地理空间上实现“产城融合”。

产业综合体,面积相对较小,是指某特定区位上,打造集总部楼宇、研发中试楼、标准厂房、公寓、商业等配套齐全的产业发展载体,并建立一种相互依存、相互助益的上下游链接关系,相互之间存在技术、生产和分配等多方面联系的经济活动,这组经济活动能够共享外部规模经济,提高整体活动的经济效率。

产业小镇,是在国家特色小镇建设号召背景下形成的一种新型产业地产探索模式。其本质同样是产城融合发展理念下的产业集聚、升级和培育问题,有所不同的是产业小镇还须注重小镇的人文融合,规划要充分考虑生态、生产、生活。

产业地产面临新机遇

产城融合:城市的发展过程中,各类高铁新城、城市新区的开发让产业地产将承载更多的城市功能,园区也将从最初产业载体变为生活、生意、生产“三生融合”的城市新空间。

城市更新:从增量时代到存量时代,城市更新的核心在于产业升级,主城区摒弃大拆大建模式后,精细化运作的有机更新成为主流,这要求产业地产商更多地通过做服务、做运营,取得长期稳定的回报。

产业地产终究要回归到产业本身,回归到服务本身,通过专业的品牌打造和管理输出搭建平台,以高效的资源配置手段和系统化的园区布局,深度挖掘产业的内在价值,打造推动区域经济增长,促进产城融合。

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