2019年中国产业地产重点事件回顾

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近年来，随着住宅地产市场遇冷，商业地产竞争日趋白热化，受地方政府欢迎的产业地产似乎成了开发商们的下一片“蓝海”。华夏幸福、联东U谷等一批成功产业地产开发企业的发展壮大，让越来越多的传统开发商，纷纷扎堆这个方兴未艾的地产细分领域。2019年产业地产最大的挑战来自于宏观经济层面的风险加剧，这是今年市场最大的不确定性。下面小编就带大家一起回顾一下2019年产业地产重要事件。

1、国务院"11号文"

2019年5月28日，经李克强总理签批，国务院近日印发《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》(以下简称11号文)。11号文提出，坚持新发展理念，以高质量发展为核心目标，着力推进国家级经开区开放创新、科技创新、制度创新，提升对外合作水平、提升经济发展质量，打造改革开放新高地。

11号文提出五个方面共22项任务举措。一是提升开放型经济质量，包括拓展利用外资方式等3项举措;二是赋予更大改革自主权，包括优化机构职能等5项举措;三是打造现代产业体系，包括加强产业布局统筹协调等6项举措;四是完善对内对外合作平台功能，包括支持国家级经济技术开发区积极探索与境外经贸合作区开展合作等4项举措;五是加强要素保障和资源集约利用，包括强化集约用地导向等4项举措。

在打造现代产业体系方面，11号文提出，要加快推进园区绿色升级。充分发挥政府投资基金作用，实施环境优化改造项目。支持国家级经开区创建国家生态工业示范园区，省级人民政府相应予以政策支持。在符合园区规划环评结论和审查要求的基础上，对国家生态工业示范园区内的重大项目依法简化项目环评内容，提高审批效率。依法推进国家级经开区规划环境影响评价工作。

2、深圳大面积推出产业用地

2019年11月5日，深圳30平方公里产业用地全球推介计划新闻发布会如期举行。此次深圳推出的产业用地共35块，总面积超过30平方公里，其中深圳市域范围内约25平方公里，深汕合作区内约5平方公里，面积最大的地块达到4.8平方公里，位于光明科学城内。据了解，此次产业用地将重点布局布局重大创新载体、新兴产业集群和产业链重点领域关键环节等三大方向。

3、北京216号文和217号文

2019年5月23日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布《关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知(京建发〔2019〕216号)》("216号文")和《关于进一步明确已建成产业项目买受人审核有关问题的通知(京建发〔2019〕217号)》("217号文")。两份文件简化、优化审批方式，并进一步明确了研发、工业等产业项目的审核部门、审核标准和审核时限，便于交易双方完成交易。

两份文件在整个北京市范围内全面叫停了工业、研发类项目的分割销售。或深刻影响北京产业地产的未来发展。业内人士普遍认为，北京产业地产或迎来"持有时代"。

3、中新集团IPO获批

2019年11月29日晚，证监会核准中新苏州工业园区开发集团股份有限公司的首发上市申请。中新集团自此成为了11号文发布后国内首个获批上市的国家级经开区开发运营主体。

4、招商蛇口REITs上市首日破发

2019年12月10日，央企首单REITs，招商局商业房托基金在香港联合交易所主板成功挂牌上市，此次上市共发售7.5亿新基金单位，并以每基金单位3.42港元定价发行，集资总额约为25.65亿港元。招股说明书显示，招商蛇口目前为房托基金注入五项底层资产。其中包括新时代广场、科技大厦、科技大厦二期及数码大厦，以及商场物业花园城。此次发行使得招商局商业房地产投资信托基金成为中国首例在香港资本市场上市的产业园区类REITs。

5、凯德集团宣布成功收购腾飞和星桥

2019年6月30日，凯德集团宣布与淡马锡完成交易，成功收购腾飞和星桥两家公司(星桥腾飞集团的持股公司)的所有已发行股份。同年7月1日，凯德集团与星桥腾飞正式整合，凯德集团管理资产超过1230亿新元，就此成为亚洲最大的多元化房地产集团之一。

6、锦和商业终成"二房东第一股"

2019年 12月12日，上海锦和商业经营管理股份有限公司首发申请获证监会通过，将于上交所上市。公司首次公开发行的A股不超过 9450万/股，占发行后总股本的20%。据招股书显示，锦和商业拟募集资金8.28亿元，此次募集的资金将用于越界金都路、智慧园区信息服务平台建设项目、偿还银行贷款及补充流动资金等项目。

7、坤鼎集团集团黯然退市

2019年1月14日，产业地产商坤鼎黯然退市，作为国内第一家登陆新三板的产业地产商，也成为了第一家退市的产业地产商。距离其2015年10月风光上市尚未满四年。2015年坤鼎成为中国第一家登陆新三板的产业地产商，同年营收达到8.71亿元，同比增长高达14187.04%，成为产业地产界名噪一时的明星。