产城融合成为房企转型发展新战场

2019-07-09 13:41:13 产业地产规划

产城融合

图片来源于摄图网

近日,万科城市共创大会围绕“城市多样性”、“友好城市空间”、“未来教育”、“消费升级与新零售”、“产业创新与产城融合”五个方向进行深度探讨。未来的城市是什么形态?城市与企业相互作用,前者为后者提供舞台和服务,后者创造了更丰盛的城市生活。下一个黄金时代即将来,城市和企业,在创新浪潮中如何紧密拥抱。

事实上,伴随着中国产业转型升级的是如火如荼的城镇化进程。近年来,产业新城逐渐成为中国城镇化的重要载体之一,通过“以产兴城、以城带产、产城融合”,实现了产业和城镇的融合发展新模式。而中国的产业创新模式又将如何撬动经济发展呢?

什么是“产城融合”?

“产城融合”是指产业与城市融合发展,以城市为基础,承载产业空间和发展产业经济,以产业为保障,驱动城市更新和完善服务配套,进一步提升土地价值,以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。

产城融合是在我国转型升级的背景下相对于产城分离提出的一种发展思路。要求产业与城市功能融合、空间整合,“以产促城,以城兴产,产城融合”。城市没有产业支撑,即便再漂亮,也就是“空城”;产业没有城市依托,即便再高端,也只能“空转”。城市化与产业化要有对应的匹配度,不能一快一慢,脱节分离。而且产城融合发展并不是一蹴而就,因此全面理解产城融合的内涵,有利于提出更为合理的规划建议。

发展路径

(1)产城规划先行,实现产城互动。核心在于产业、城市做好前瞻性的规划和定位,避免盲目地城市化导致城市空心化,真正落实产业定位,实现城市与产业发展之间的相互促进作用。

(2)把握产业趋势,引领产业变革。产城融合在于突破早期城镇化的弊端。而城市更新的土地资源、空间资源用于发展新兴产业(或未来前沿产业)具有非常重要的城市发展意义,如此落实产城融合,城市才具有发展的可持续性。

(3)兼顾国际化城市竞争。国际化竞争格局是中国搞新型城镇化不可回避的问题,当前,全球产业正在发生新的重点转移。借助产业结构转型机遇,吸引优质产业,鼓励企业做大做强,积极参与国际化竞争,不断提升城市的国际影响力。

发展建议

1、以政府为主导,定位好符合区域持续发展的产业、城市规划及城市功能配套,鼓励发展新兴产业。

2、积极引入优质的开发工业园(产业园)区企业,借助社会进行招商引资。一方面,降低了政府打造开发区(工业园)的经济压力;另一方面,通过市场化提升产业竞争力。

3、整备产能落后的工业园区,由政府和相关的企业机构进行统一管理,加大产业结构转型力度。

4、加强城市功能规划(住宅、商业、道路、市政等城市规划)与产业发展定位的“规划与定位同步原则”,以落实产城融合推进城市化建设。

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