2018年产业地产政策汇总分析
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2018年出台的的产业地产政策，总体上来看规模上比较多、质量上比较全面和规范，利于产业地产的进一步创新发展，以下为您分析梳理2018年产业地产的政策：
浙江省人民政府关于深化“亩均论英雄”改革的指导意见
该《意见》明确，到2020年，浙江省所有工业企业和规模以上服务业企业(不含批零住餐、银证保和房地产开发)以及产业集聚区、经济技术开发区(经济开发区)、高新区、小微园区、特色小镇(不含历史经典产业特色小镇)全部纳入“亩产效益”综合评价。
中共中央、国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见
区域协调发展成为全新的国家级重点战略，中央确立了以北京、天津为中心的京津冀城市群、环渤海发展组群，以上海为中心的长三角城市群、长江经济带发展组群，以香港、澳门、广州、深圳为中心的粤港澳大湾区、珠江-西江经济带发展组群，以重庆、成都、武汉、郑州、西安等为中心的成渝、长江中游、中原、关中平原等城市群等，奠定了12个国家中心城市及城市群、都市圈发展格局，以进一步完善市场一体化发展机制，深化区域合作机制，优化区域机制，健全利益补偿机制，克服区域产业同质化、恶性竞争的问题。
中共中央、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见
海南全面深化改革开放正式成为国家级战略。党中央、国务院将大力支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。
中共浙江省委办公厅、浙江省人民政府办公厅关于加快小微企业园高质量发展的实施意见
根据《意见》要求，到2022年，整个浙江省要建设提升小微企业园1200个以上，实现星级创建全覆盖，入园集聚小微企业10万家以上(包括入驻各类园区、标准厂房);培育“专精特新”企业5万家以上，实现“小升规”1万家以上，每年新增科技型小微企业6000家以上，形成布局合理、配套齐全、公共服务完善，具有浙江特色、全国领先的小微企业园区化发展模式。
国家发改委，山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案
2018年，改革开放40周年，最响亮的第一声春雷，来自齐鲁大地。1月3日，国务院正式批复《山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案》，随后由国家发改委予以发布。由此，山东省不仅拥有了国内第一个新旧动能转换综合试验区，更成为国内第一个独占两个国家级新区(即青岛西海岸新区和山东新旧动能转换综合试验区)的省份。
深圳市工业区块线管理办法
政策核心包括：保证工业用地的总量规模，严格控制M0(新型产业用地)的比例，厂房和研发用房不得采用“类住宅化”规划设计，禁止在工业用地上建设住宅、专家楼、商务公寓和大规模商业，加大产权分割面积(厂房不低于1000平米，研发不低于300平米)、提高产业准入与分割转让门槛、全生命周期监管和土地使用权收回等。
东莞市新型产业用地(M0)管理暂行办法
国内第一份明确针对M0的市级政策。在吸取深圳前车之鉴的基础上，旨在进一步规范东莞市新型产业用地管理，建立一套适应新型产业加快发展的管理机制，打造一批“生产、生活、生态”融合发展的新型产业综合体，以高品质空间吸引创新要素加快集聚。
东莞市关于稳定工业厂房租赁市场秩序的指导意见
“房租不炒”的严厉打击之下，无路可走的游资纷纷涌入了工业地产领域，一个更加可怕、对实体经济打击更为明显的泡沫正在形成。近年来，珠三角的“投资客”瞄准了“炒厂房”的商机，组团到东莞、惠州大举“扫荡”，让市场乱象丛生，实体企业面对高租金苦不堪言。不夸张的说，“厂房暴涨”，正在毁掉中国实业的竞争力!
广州市产业园区提质增效试点工作行动方案(2018-2020年)
广州的园区新政延承了《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施》的基本精神，扶持制造业转型升级、扶助中小企业创新发展、增强园区“亩产论英雄”效率体系建立的意图跃然而出。
成都市委、市政府，全市产业功能区及园区建设实施方案
《方案》的基本思路，就是围绕构建产业生态圈、创新生态链，坚持以产业新城、特色街区和特色小镇为三大主要形态，高起点谋划，高标准制定产业功能区及园区规划，引领全市各产业功能区及园区高质量、品牌化发展。
总结：2018年产业地产处于协调发展状态当中，区域合作机制处于逐步完善当中。总体上来看，2018年的产业地产政策主要分析为：支持地方进行产业地产深化改革，进行产业转型，精细化运作，提高附加值;加大扶持小微企业园，形成独具特色的发展模式，作为振兴实体经济的载体。提倡创新发展，探索产业地产进行试点。严格控制土地产权性质。建立产业发展管理机制。产业地产坚持以产业运营为核心，去房地产化。稳定产业厂房租赁秩序。杜绝炒作产业地产。高标准制定产业功能区及园区规划。形成了以珠三角、长三角、京津冀为主的产业地产集聚区。2019年产业地产会持续出台更加规范政策来支持产业地产的创新发展。
