传统地产遇瓶颈 产城融合成突围方向

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在我国推进“三大战略”和“四大板块”发展战略以及不断发展“一带一路”建设的背景下，不少优秀产业新城运营商已紧扣国家战略发展机遇，以享受城市群协同发展、城市群中心城市带动及外溢辐射以及“一带一路”战略带来的发展利好，产业新城的区域分布也将随着国家战略的实施有所侧重。

另外，产业新城的开发建设牵涉到多个维度，而不同运营商所擅长的领域亦有差异，在开放的市场环境下，运营商之间各取所长，共享利益，共担风险，共同推动产业新城的发展升级。

企业如何才能成功应对经济周期和行业颠覆?近几年来，“限购、限贷、限售、限价”等一系列政策调控使房地产市场形势日益紧迫，与之相对的是我国新型城镇化带来了时代机遇。在时代车轮的推动下，转型产业地产成了众多企业的选择，产城融合正在向高质量发展迈进。

1、传统地产遇瓶颈

房地产业在20年的市场化发展中取得巨大成绩，也产生了许多问题，其中一个令人难以理解的现象就是房价只涨不跌。对于这一在全世界都属罕见的现象“自2016年3月调控措施出台以来，我国房价增长已经显现出相对平稳的迹象。从70个大中城市的房价来看，一线城市的房价在零增长率附近波动已有一年之久，二三线城市的房价增长率也在5%和7%附近平稳了较长时间。我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上。要坚持调控政策不动摇，巩固得来不易的调控成果，哪怕付出必要的成本(如经济增速受到一定的影响)。预计房价既不会大幅下降，也不会‘报复性反弹’，而是保持总体平稳。”

2、产城融合核心是产业

产城融合的核心是产业而非地产。这种模式要求产业发展与城市功能提升相互协调，实现“以产促城、以城兴产”。

3、产城融合是方向

当传统地产开发运营模式遇到天花板之际，房企纷纷加速探索“城市运营商”或“城市配套服务商”新角色，产城融合成为众多品牌房企谋转型的重要切入点。在产城融合领域，房地产企业如何发挥产业优势占据未来竞争的先机从而拿到优质土地资源?“产城融合三大构成要素分别是：产业结构、空间结构、社会结构三大结构的融合。它分为新旧城市建设改造型、工业园区补充功能型、中心城镇‘提档升级’型、域内城市合作共建型。”

要评价一家房企的产城融合能力，通常从四个方面入手：产业整合能力、产业研究能力、产业实践能力和产业融合能力。

4、紧随国家战略发展，三大战略区域成布局热点

近年来国家不断出台规划及政策推进“一带一路”建设，促进沿线国家及区域发展。在此背景下，优秀运营商紧随国家战略发展机遇，产业新城项目区域布局越发明晰，其纷纷将目光锁定京津冀、长江经济带两大区域，实力雄厚的企业开始谋求在“一带一路”沿线国家和地区开启国际化战略布局。

产业新城承担着区域经济转型以及城市竞争力提升的重任，能有效帮助所在区域实现综合实力的提升。未来，受益于城市群协同发展、城市群中心城市带动及外溢辐射，以及“一带一路”战略带来的发展利好，城市群重点城市及大城市周边县域、一带一路沿线国家及区域将拥有产业新城发展的巨大机遇。

另外，十九大提出实施区域协调发展战略，支持资源型地区经济转型发展，加大力度支持革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区加快发展，强化举措推进西部大开发形成新格局，深化改革加快东北等老工业基地振兴，发挥优势推动中部地区崛起，创新引领率先实现东部地区优化发展，建立更加有效的区域协调发展新机制。随着区域协调发展战略的持续深入，未来将会有更多产业政策倾向，加快区域经济的转型升级。

5、共同推进产业新城的发展升级

产业新城作为区域经济发展的引擎和人民安居乐业的依托，正积极助推中国经济转型升级以及新型城镇化的快速发展。而产业新城运营商作为产业新城建设运营的中坚力量，在发展过程中通过整合多方资源、搭建高效平台，共同推进新城内产业、经济发展及区域价值的快速提升。未来，产业新城的发展，除了具有不同优势的产业新城运营商之间相互合作互补外，还可通过与其他专业领域的领头企业强强联合，实现资源共享，共同推进产业新城的发展升级。

目前，已有部分产业新城运营商开始着手与其他领域的品牌企业合作，共同提升产业新城的发展价值。

6、产业新城发展的进一步深化

随着产业新城发展的进一步深化，企业需求也越来越多样化。产业新城运营商之间可以依靠各自不同的优势进行合作，通过借助自身优势，强强合作，各取所长、共担风险、共享利益，实现优势互补。同时，要加强与相关领域的领头企业进行合作、实现资源共享，共同促进产业新城的转型发展升级。