产业地产发展模式 | 产业导向模式—张江高科

一、概况

1992年7月，国家级开发区张江高科技园区开园，经过21年的发展，截止到2013年，“大张江”片区已涵盖一区十八园，总面积470平方公里。张江高科技园区约36平方公里，园区规划范围内可建设用地约17.1平方公里，已建用地总面积约12.3平方公里，已建成各类建筑1350万平方米。

二、发展模式

以挖掘产业纵深、深耕园区为发展模式形成八大产业体系

发展六大发展策略助力产业发展

★树政策—人才政策/产学研政策/知识产权政策/市场开拓市场

★促集群—产业俱乐部/龙头效应

★汇学研—产学研结合

★搞孵化—孵化空间/导师体系/梯度服务

★助融资—PE/VC/估贷担保

★搭平台—专业平台/服务平台

三、盈利模式

盈利模式多元化，但房地产销售和房屋租赁仍为张江主要收入来源。

主营收入分产品情况

四、核心价值

深耕园区带来巨大经济效益，实现政府税收，通过深耕园区发展，壮大张江高科技园区，随着园区收入的增加，带来税收总额的持续增加。

五、补充分析

★模式复制、扩展的可能性有限无统一模式：张江是由各个基地公司来规划运营的，并没有形成一个十分统一的运营模式，所以无法有产业模式的快速复制。

★倚靠政府政策：张江里面的大企业进入张江，最主要的是因为政府政策各方面比较好，并不是因为是张江所以才进入。

★无扩张动力：集团的领导都是政府的人，政府只要是不做错事就是最大的政绩，所以，集团也没有向外扩展的大动力。

★行政审批繁：走出去，作为企业是有需要的，但每个项目都要国资委审批。