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解密远洋集团如何布局产业地产

产业地产规划  前瞻产业研究院

远洋产业地产

产业地产,顾名思义,即以产业为依托,地产为载体,同时实现土地的整体开发与促进经济发展的产业价值链一体化平台。随着房地产调控加强,产业升级转型发展,产业地产正成为各路资本和众多房企布局的新风口。在房企转型之路上,各家章法不一。有的业务范围收缩,有的业务多元化。远洋集团便是在业务多元化之路上越走越远的一家房企。

从地产到多元化发展布局 从三四线到聚焦一二线城市

据国家统计局公布的数据显示,2017年全国商品房销售增速放缓,全年销售面积增速下降14.8%,销售金额增速下降21.1%,楼市“白银时代”已然来临。有业内专家表示,房地产行业已经进入下半场,房地产靠规模竞争、仅仅靠卖房子赚钱的时代已经落幕。探索多元化发展布局、最大化利用已有资源、优化创新营销模式是房企必然要走的路。

远洋地产就是其中之一。在2016年6月,远洋地产更名为远洋集团,更名的主要理由是公司开始朝向产业多元化转型,而去掉地产名称更能符合公司转型的需要,计划打照涵盖地产、商业、服务、资本、营造的五大战略。董事局主席李明公开表示,中国房地产行业已经步入转折期,从“黄金时代”进入“白银时代”,各大房企都在寻求和启动战略转型,通过差异化创新拓展新的利润增长点。但实际上各大房企像远洋迈开这么大步伐的甚为少见。

1993年,中远房地产开发公司成立,管理中远集团房地产企业投资开发项目,属于最早的一批央企下属的房地产开发企业,主要开发北京地区的房地产。

2001年12月,同样是央企的中国中化集团入股,与中远集团各占50%股权。此后公司地产业务的触角开始伸出北京以外区域,先进入天津市场,继而进入珠江三角洲及东北等区域。

远洋的转型从2014年开始,其逐步退出了三四线城市房地产开发,逐步聚焦于一二线城市。2015年开始真正迈开了转型的步伐,在资本及资产运作方面也是动作频频,各大产业转型全力推进。

远洋产业地产

远洋集团布局产业地产 打造智能化产业园区

2016年9月2日,远洋集团首次对外透露将接入产业地产业务,并打算在原有业务格局下拓展成公司新的业务领域。据悉,早在2011年,远洋集团以股权合作的方式在北京密云获取了一个产业园项目,名为“远洋·云谷智能核心研发产业园”,作为密云的北京数字信息产业基地的一部分,远洋·云谷智能核心研发产业园主要规划引入高端智能制造前端企业。

事实上,远洋这次布局产业地产的背后,折射的是房地产企业应对行业变化而做出的自身调整。

2014年,远洋系统梳理了内外部条件的变化,确定了“以卓越房地产实业为基础,具有领先产业投资能力的投融资集团”的发展目标,并制定了以房地产实业为核心,以住宅开发、不动产投资、客户服务、房地产金融、产品营造这五个方面,打造五元业务的发展方向,形成新的业务格局。

远洋集团方面认为,公司拓展产业地产业务至少有三个方面优势:一是远洋集团已经形成了全国性布局,掌握了许多资源,跟各地政府关系相对融洽,在产业业务上优势明显;二是未来产业园区的招商引资上,远洋集团会与国内外知名的一、两家智能制造核心研发企业形成战略合作伙伴关系,通过龙头企业、技术服务平台的引入,带动整个产业园区的招商渠道和客户积累;三是远洋集团现在是多元化投资,对某些园区产业发展而言非常有帮助,产业地产业务也符合集团发展战略。

云谷产业园主要聚集的是智能制造产业研发的上游企业,通过龙头企业、技术服务平台的引入,带动整个产业园区未来招商的渠道和客户的积累。据了解,该园区规划有三期,一期为500亩起步区,二期1000亩核心区及三期3000亩发展区。远洋在搭建一个与智能制造有关的综合性平台,其中会有公共技术服务,常规产业运营服务,同时,在转型之后,远洋的其他业务板块也会对其进行对接支持。

远洋集团表示,传统开发商涉足产业地产,弱势不在于投资建设或融资,而是对产业的把握认知。事实上,对产业地产来说,前期运营考验的是融资能力,但真正产生收益的则是运营商对产业的投资眼光。

前瞻产业研究院观点:事实上,远洋涉足产业园区领域,首先来自市场所需。因为,未来居住、生活的结合,需要有服务业的支撑。 未来随着产业的发展,聚集人口的增加,衍生的需求非常可观。另外,从资本的角度看,目前远洋资本更多是围绕集团的核心业务,但未来产业地产形成核心利润点后,其实可以形成非常好的对接资本结合点。