广州金沙洲半岛CBD概念规划案例

产业园区规划案例  前瞻产业研究院

 一、项目背景

广州金沙洲半岛CBD概念规划是广州市政府的经营性土地重点储备项目之一。是广州连接佛山的中心区,是广佛同城的重要枢纽。金沙洲位于广州市西部,归广州市管辖,是广佛同城的最前哨,横跨广州佛山。由金沙洲大桥连通,连接着广州的罗冲围,另一边又连接佛山的海南里水、黄岐。地理位置颇为特别,是广州、佛山两地经济发展的工作重心。

广州金沙洲规划

金沙洲的交通设施较为便利,有两条环路高速公路和多座大桥的开通通行,打开广州与佛山之间的进出入的通道。随着广州地铁线路的规划与建设、水上巴士的开通,再加上金沙洲内部的巴士线路通行,共同构建成了金沙洲内部交通网,大大方便了金沙洲的居民出行。

金沙洲地处广州最西边,四周被珠江包围,总面积约9平方公里,规划人口为11万人,是广州市政府的经营性土地重点储备项目之一。未来将可提供1.64平方公里,建筑面积约为319万平方米的住宅,是广州首个由政府主导的理想新住区。

金沙洲的最新规划中,将金沙洲明确定位为广佛都市圈的居住新城。将其建成为广州市最具规模、最具现代、最具自然特色、最完善管理的生活居住区。并提出金沙洲的整体规划结构为“一心、二带、三片六区”。具体内容是:“一心”为金沙洲大桥端的现代化商圈金融中心、文化娱乐和行政办公中心。“二带”是高速公路两侧绿化带和沿江绿化带,是可供人们休闲活动的公共绿地,并且具有较强亲水性和南方滨水区特征。“三片六区”是指规划中的三大片区、五个居住区和一个现代化工业仓储区。

金沙洲地区还建立了一个专门为居民服务的社区门户网站——金沙网,该网站秉承为金沙洲地区居民提供最全面深入的信息资源服务和信息交流分享为依归的经营服务理念,在金沙洲便民信息服务、金沙洲租房、买房、房产装修信息服务,金沙洲招聘信息、商家信息、团购信息服务以及金沙洲交友等方面。并且,还设有金沙洲论坛,并且拥有金沙洲业主论坛、金沙洲饮食男女、金沙洲金车交友等20多个内容频道,都大大为广佛金沙洲居民生活提供了非常便捷的服务。

二、项目意义

2014年5月13日,广州市建委在市政府常务会议新闻发布会发布了《完善金沙洲地区公共配套设施2014-2016年实施方案》。其中指示,将在2014-2016年三年期限内,广州市将会全力改善金沙洲对外联系通道、打通5条断头路、配建公交车站和停车站,并将持续完善金沙洲的道路、电力、商业配套等基础设施建设,力将在2016年底建成“美丽的金沙洲”。

金沙洲区域位于广佛交界处,是广州西部的重要的大型居住新城,被定位为“广佛都市圈中心的居住新城”。但是目前金沙洲的商业比较落后和分散,成规模的大型商业项目还较少,整体的档次还不够。目前只有海北广场、金悦广场、沙凤广场等区域建设已经成型,但都表现为规模较小,分散混乱的现象。

唯一有着大型购物中心的雏形项目就是卜蜂莲花所在的国昌新城市广场,规模约为10万平方米,但由于建筑本身的结构格局所限,动线和通达性都比较差,所以金沙洲商圈离真正意义上的购物中心还有很大距离。但是由于广州市政府对金沙洲建设表示相当的重视,并且目前的金沙洲建设尚未成形,这就说明了金沙洲未来的发展的空间将会很大,未来的商业竞争也会异常激烈。

如今,金沙洲商业配套的发展更为迅猛,多个商业工地正在施工,这些项目有的是地铁上盖物业,有交通优势;有的是大型主题商城,有规模及定位优势。随着地铁6号线的建成开通,不仅带动金沙洲版块的住宅市场,也将带动起商业版块的兴旺。此外,在从广佛两地政府的相关规划和目前新项目建设及开业情况看,预计在未来的几年里,金沙洲的大型商业中心和社区的商业体量估计将达到130万-140万平方米,比广州最繁华的天河路的商业体量还要大,有望成为广州市最大、最具代表性的商业中心区。