特色小镇迎发展利好 小镇如何建设？

相比欧美等发达国家，我国在特色小镇建设方面起步较晚，但国家政策的支持却更加强劲。无论是《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》还是《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，都明确提出加快培育具有特色优势的小城镇，带动农业现代化和农民就近城镇化。2016年7月《关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知》的下发，又将特色小镇建设提升到国家高度，不同层面的政策优势也相应出台，这些均为特色小镇的发展创造了可遇不可求的发展契机。

仅一年时间，随着全国及各地密集出台特色小镇相关支持政策，房企主导的特色小镇也以燎原之势进行全国布局。还有更多房企也在摩拳擦掌，却大多不得其门而入。

建设小镇不能只追求速度，还要认真思考如何形成自己的特色和风格，否则难言成功。要知道，在英美等发达国家数以万计的小城镇当中，能够成为全球特色小镇范本的也属凤毛麟角。可见，并非所有的小镇都具备成功基因，这为国内一窝蜂的小镇建设潮流敲响警钟。

国内特色小镇如何建设?

因地制宜，软硬结合

具体到我国的特色小镇建设，由于依然处于起步阶段，尚无范本可循。但国外的特色小镇发展历程，或可为我们多少提供一些参考和借鉴。

国外知名小镇的区位分布与产业类型

通过对全球闻名的100多个特色小镇，进行区位分布与产业定位的分类分析后发现：从区位分布来看，大城市依托型、网络节点型和孤点分布型占比分别为22.4%、37.3%和40.3%，主要依赖于核心城市、节点型城市及孤点城市的特色资源;从产业类型来看，产业型、产业+旅游型和文旅型占比分别为35.8%、19.4%和44.8%，由于国外特色小镇多为历史悠久且自发形成，人为因素及自然因素的影响较为均衡。

建议：选址具有产业基础的网络节点型小镇，深挖其基础产业特色，打造产业+文旅业特色小镇;或者在全国范围内选址生态环境优美的小镇，并通过资源精深利用、IP导入和消费链延伸，打造文旅型特色小镇。

具体可以参考业内专家提出的“5413”理论：

5是指特色小镇应该五大共性：公共空间，因为人是社会动物;小镇都有一定历史，因此要把当地的风土人情挖掘变成小镇标签;要有美食和集市;要有节庆活动;自然和景观有机结合。

4是指围绕四大路径经营小镇落地，包括规划、开发、产品和运营。规划应该做到软硬相结合。“硬”是在规划过程中形成两个关键节点，一是整体规划，二是开发要遵循规划的规律和原则。“软”是解决生活的部分，“硬”是解决产业业态部分。

1是指在前两者基础上，创立一个模式：交通+旅游+特色小镇。

3则是明晰政策、资本、商业三大逻辑。

位于海盐的浙江山水主题小镇建设，正是遵从了“5413”理念。浙江山水主题小镇以“无处不娱乐、无处不商业”等一系列理念为设计纲领，构建游乐板块、滨海度假板块、商业板块、医疗养生板块、居住板块、生态休闲板块、文化艺术板块、酒店板块八大业态体系。

此外，浙江山水主题小镇引入了众多国内外著名IP。游乐板块，以全球三大乐园品牌之一的六旗乐园为核心，打造集合超级IP的互动体验式主题乐园集群;医疗养生板块，引入山水文园集团十年倾力打造的121国际抗衰老中心，萃取全球智慧，形成独具特色的尖端抗衰老体系;酒店板块联袂法国PVCP旗下海航璞蔚，引入“石头季度假村”产品;与此同时，美国好莱坞电影巨头派拉蒙旗下的电影主题酒店也将落户，创新并升级旅游体验。此外，加菲猫、罗纳尔多国际足球学校等多领域知名IP的签约加盟，也让浙江山水主题小镇在IP的整合方面，形成了强大的聚合力。