房企如何打造文旅小镇?已经有房企在做了

2018-10-18 17:20:23 特色小镇规划

 据统计,目前超70%的百强房企已布局文旅产业,文旅成为房企转型的新趋势。因为产品理念和资源的多元性,各大房企投资的文旅项目类型也多种多样:以恒大为代表的主题乐园型,以新华联为代表的文旅小镇型,以复华为代表的景观依托型和以今典集团为代表的度假酒店型。大型房企凭借雄厚的资金实力,成为文旅投资的劲旅。

前一阵子万科喊着要活下去,贩卖了一波焦虑,实际上居安思危的万科想得十分长远,从2006年万科便进入了文旅小镇的开发商行列中,历经12年尝试,打造了一个属于万科的文旅小镇范本,

一、简析文旅小镇的盈利模式

在谈典型文旅小镇前我们先来简析下现在的文旅小镇盈利模式。文旅小镇作为特色小镇的一种形式,其下又分为了游乐地产模式、度假地产模式、

旅游商业模式、产业观光模式深度分析、文旅组合模式。

一般而言,文旅小镇目前盈利模式最多的是来自门票收入和综合收益,以乌镇为例,乌镇东栅门票售价为100元、西栅为120 元、东西栅联票为150 元(2017年8月提价前),门票收入比例超过一半,除门票外,酒店、餐饮、购物等收入占四成到五成。乌镇的盈利模式门票与综合收益平分江山,基本摆脱门票经济,已是国内其他小镇很难达到的水平。

门票收益和综合收益外,盈利模式还包括了产业收入、地产收入、资本运作等收益模式。

二、城市配套服务商的实验:万科良渚文化村,11年后开始盈利

良渚文化村在社交网络上颇为热闹,几乎每一处地标都是网红景点,尤其是晓松书屋引进后,更是刷爆了一轮热度。

良渚文化村位于杭州,在良渚文化遗址附近,总建筑面积230万平方米中,规划住宅180万平方米,公建50万平方米,其中商业10余万方。2000年南都房地产集团开始该项目,2006年万科并购南都,接手项目,据良渚文化村项目负责人表示,万科投入了100亿资金,营收上拿地第九年实现正现金流,11年后开始盈利。可以说良渚文化村是万科最早进行的城市配套服务商实践,对其他房企打造文旅小镇格外有借鉴意义。

主打文化牌:

1、良渚文化博物馆

文化村的地标建筑,曾获中国最佳公共建筑奖第一名。博物馆分三个展厅,主题分别为 “发现求真”、“良渚古国”和“良渚文明”。

图片来源于良渚文化博物馆官网

图片来源于良渚文化博物馆官网

2、良渚文化艺术中心

设计师为“清水混凝土诗人”安藤忠雄,这座神奇的建筑 被称为“大屋顶”。建筑室内分为展示栋、教育栋及有图书馆的文化栋。

图片来源于杭州万科

图片来源于杭州万科

3、晓松书屋—晓书馆

高晓松的晓书馆开在良渚文化艺术中心里,高晓松接受采访时说正是因为喜欢安藤忠雄的建筑。晓书馆藏书5万册,书馆以做阅读公益为主,面向社会开放,每天接待上限为300名,入场读者需要提前预约登记。

图片来源于晓书馆

图片来源于晓书馆

4、良渚美丽洲教堂

图片来源于晓书馆

图片来源于杭州万科

木结构建筑,采用日本进口的松木再生材料建造,与周边森林相融合。主体建筑是“八”字形,将中国传统的“硬山”式屋顶与国外先进的宗教建筑设计理念有机地融合在一起,也是网红打卡胜地之一。

特色小镇规划

Copyright © 1998-2024 深圳前瞻资讯股份有限公司 All rights reserved.  违法和不良信息举报电话:400-639-9936 粤ICP备11021828号-2 增值电信业务经营许可证:粤B2-20130734

客服

在线咨询

产业咨询热线: 400-639-9936 15013601266
在线咨询
400-639-9936
顶部