房企参与特色小镇建设是好是坏？

自住房和城乡建设部、国家发改委、财政部于2016年7月18日公布了《关于开展特色小镇培育工作的通知》，就有部分房企看上了特色小镇这块独特的蛋糕。

目前是中国房地产转型的关键时期，特色小镇被推出后，就有一些房企想要从特色小镇这一块进行突破转型。事实上在政府推出建设特色小镇的口号之前，就有不少房企看向了农村这块未经开发的区域。但农村地区大多地处丘陵、山谷地段，交通不便，开发难度相对较大，因此至2016年为止，没有过多的房企进行投资。

从特色小镇这一概念推出而来，有不少投资者看到了其未来带来的可观效益。但特色小镇不同于房地产开发，不是简单的“建房，卖房”模式。它需要独特、吸引人的建筑风格，需要投入非同寻常的关注，需要要求高的设计师，不是像传统房地产开发，可以一直用一套模式。

对此可能伸延开来的问题，住建部等相关部门也进行了关注，12月4日住建部等四部委联合发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》，并提出“坚持产业建镇，防止千镇一面和房地产化”。

然而房企拥有庞大的资金实力，可以支撑小镇的建设开发。而地方政府往往背负着高负债率，无法投入更多的精力和资本建设特色小镇。我们当然也要防范房企资金链中断，导致建设无法继续展开的风险。地方政府也要防范过度依赖房地产，形成畸形的经济结构。

海南省委书记刘赐贵在25日的海南省委经济工作会议上强调“要坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈，坚决落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，海南不能变成房地产加工厂。”房地产作为城市发展的支柱产业，并不是非常稳当的，房地产经济容易形成泡沫，导致经济发展崩盘。我们要时刻考虑作为“前事”的日本和美国，要发展当地特色企业，代替房地产支柱。

房企进入特色小镇领域，除了小镇千篇一律的忧虑，还有房企“圈地”的忧虑。依靠房企，虽然可以解决资金问题，短期内带来大笔GDP和财政税收。但是要防备它作为商业公司的本质，当心房企开发“另类房地产”，鼓吹房价，毁坏农村经济发展规划。

也许，当房企成功转型城市运营商之后，我们才能放下一丝丝的心。