杭州余杭梦想小镇案例

一、项目概况

项目位于浙江杭州未来科技城，地处杭州市中心西侧，规划面积3平方公里。项目规划范围西至东西大道、北至宣杭铁路、东至绕城高速、南至和睦路，规划用地面积为3504公顷，其中建设用地面积3062公顷，占总用地面积的87.39%，项目总投资40亿元。

项目四至范围图

来源：前瞻产业研究院

二、发展条件

1、区位交通条件

未来科技城位于杭州主城区西侧，处于绕城高速和二绕之间，北抵杭长高速，南达杭徽高速。项目位于未来科技城的中心位置，重点建设区的西北角，具有重要的战略地位。项目东临绕城高速与西溪国家湿地公园，有着得天独厚的自然及道路资源。地铁5号线的建设将大大拉近余杭组团与杭州市中心区的时空距离。

项目交通区位图

来源：前瞻产业研究院

2、历史人文条件

项目地有着章太炎故居、“四无粮仓”等深厚的历史文化底蕴。章太炎是我国近代民主主义革命家、思想家和国学大师，其故居位于浙江省杭州市余杭仓前老街。四无(无虫蛀、无霉变、无鼠害、无雀扰)粮仓是新中国第一代粮食人于1954年创建，它的创建开启了我国粮食仓储事业发展的新时代，其发源地位于浙江杭州余杭。

余杭四无粮仓

3、运河文化条件

大运河文化是一种社会现象，是大运河自开辟以来长期创造形成的产物，又是一种历史现象，是运河流域社会历史的积淀物，囊括了中国若干个朝代的政治、经济、军事、文化等国家，又创造出大运河流域多民族的历史地理、风土人情、传统习俗、生活方式、文学艺术。运河余杭段全长31公里，两岸的旅游资源单位数达82个，主要以人文旅游资源为主，是活着的、流动着的重要人类遗产。

4、商业氛围条件

项目临近阿里巴巴西溪园区，西溪园区又名淘宝城，是知名互联网公司阿里巴巴集团的总部所在地，坐落于杭州市余杭区未来科技城核心区域五常街道，这为项目的发展提供了良好的商业机遇和氛围。

5、科教条件

项目位于杭州未来科技城，未来科技城是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。杭州未来科技城毗邻杭州西溪国家湿地公园和浙江大学，区位优越、环境优美、资源丰富、空间广阔，是浙江省十二五期间重点打造的杭州城西科创产业集聚区的创新极核。

三、发展定位

项目以章太炎故居、“四无粮仓”深厚的历史文化底蕴和“在出世与入世之间自由徜徉”的自然生态系统为载体，以科技城开放、包容、创新、服务的政务生态系统为支撑，以阿里巴巴总部所在地和金融资源集聚发展的产业生态系统为驱动，打造集创业、休闲、生活、记忆于一体的功能完备、绿色生态、环境宜人的创业梦想小镇。

四、空间布局

项目总体空间布局结构为“一轴一环三心”，“一环”即以农田村庄区为基础形成的中心绿环，“一轴”为中央文化轴，“三心”是指寻梦古镇、思梦花园和筑梦工厂。

项目空间布局图

　来源：前瞻产业研究院