特色小镇要坚持产业重点 警惕新一轮房地产热

早在2016年7月，住建部、发改委和财政部等三部委发文，计划到2020年培育1000个左右的特色小镇。在这样的政策推动和红利之下，社会各界越来越多地关注到了特色小镇的发展，在打造丰富多彩的小镇，为人们带来更多生活方式的同时，也愈发关注在发展过程中遇到的问题以及新的机遇。

目前，我国特色小镇的培育和建设速度很快，出现了浙江、贵州等一批示范小镇。但是在整个特色小镇建设探索中间，盲目发展和僵化的模式复制等问题一直困扰着特色小镇的发展。

由于一二线热点城市拿地成本高企，房企毛利率及净利率持续下滑，再加上去年以来延续至今的热点城市房地产调控，让房企高价拍地、高价卖房的模式难以为继。

而目前政府积极筹划建设的特色小镇项目，其土地出让不走招拍挂模式，有品牌有产业资源的房企完全可通过高明的整体规划来获取廉价土地资源，并在后续运营中持续获得稳定的现金回报是其最大亮点。

房企只有不断获取土地资源，才能维持企业规的模不断增长。面对有限的一二线城市土地资源，对于多数房企而言，布局部分优质的三四线城市成为它们战略之一。然而，一部分房企就是在通过特色小镇的模式进入三四线城市，这也成为了今年最热的一种方式之一。

专家们一致认为，当前中国区域发展不平衡，资源过度集中，产业资金、技术、人才高度集中在大城市，影响经济平稳发展。而特色小镇的出现既能疏解大城市的部分功能，也能构成城市周边的综合承载力，加快资源要素的聚集。从而统筹城乡、缩小城乡差距，成为提高有效供给和扩大内需的新动力。

关于特色小镇的创新规划发展思路，前瞻产业研究院认为，打造特色小镇一定要区别于普通小镇的建设，它应该脱离于市区，区别于行政区划和产业园区的概念，要么坚持按照自然禀赋和历史文化内涵建设，要么抓住特色产业，精准建设发展。建设特色小镇不在于规模多大，而在于有没有特色。

住建部、发改委、财政部等三部委《关于开展特色小镇培育工作的通知》指出，培育特色小镇要坚持突出特色，防止千镇一面和一哄而上;坚持市场主导，政府重在搭建平台、提供服务，防止大包大揽，以产业发展为重点，依据产业发展确定建设规模，防止盲目造镇。

房企布局特色小镇，意在真转型还是讲故事有待时间检验。而目前正在进行中的第二批全国特色小镇推荐，住建部已明确要求不得推荐以房地产为单一产业的镇，并要求被推荐的小镇需实施并储备一批质量高、带动效应强的产业项目。同时，还要坚持去地产化，警惕借发展特色小镇之名进行的圈地活动，从而导致新一轮的房地产热。