农产品冷链物流中心建设可行性研究案例

第一章 概述

 一、 项目名称及建设地点

项目名称：湖南某农产品冷链物流中心建设项目

建设地点：湖南省*****

二、 项目内容概述

本项目投资总额****万元，其中土地、基础建设及相关配套设施****万元，设备投资****万元，流动资金****万元。

(一) 项目建设内容

本建设项目主要建设内容有冷链仓储与冷链配送两大中心。具体又可分为农产品高温冷库区、低温冷库区、配送中心区等功能区。

图表1、湖南某农产品冷链物流中心建设功能分区一览表

(二) 项目建设规模

项目建设用地面积：32000平方米，建设***等建筑面积***平方米，绿化面积 ***平方米，停车场面积***平方米，道路面积***公里，及其它配套辅助设施建设等。详见下表：

图表2、募投项目建设内容

募投项目建设期2年，预计将在项目运营期的第3年达产。项目达产之后将实现农产品日储存量达每 吨，日配送量 吨公里，项目的建设将产生良好的经济和社会效益。

三、 编制依据

国家发改委和建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;

《国务院关于投资体制改革的决定》(国发[2004]20号);

公司提供的与项目相关的基础资料以及对项目的要求;

公司提供的2009年度、2010年度财务审计报告;

国家环境保护总局编制的《建设项目环境影响报告表》;

国家和地方的有关政策及法规。

第二章、 项目相关背景、项目可行性和必要性

一、 公司概述

二、 项目相关背景

(一) 农业发展历史悠久，为国家的立国之本

农业也是出口物资的重要来源。在出口商品构成上，工业品出口的比重逐年上升，但农、副产品及其加工品仍占重要地位，2009年中国出口食品及供食用的活动物总金额为326.28亿美元，占中国总出口金额的2.72%。

…………

(二) 中国农业产业化趋势显著，产业内专业化分工成为必然

(三) 中国地大、物博、人多，农产品物流市场容量巨大

(四) 农产品物流业步入黄金发展期，冷链物流或将成发展重心

(五) 国家及地方政府大力支持农产品物流业的发展

三、 项目目的必要性分析

(一) 实现公司战略目标的重要举措

(二) 优化销售结构，提升公司整体竞争力的必然

………………

四、 项目实施的可行性分析

(一) 公司丰富的从业经验为本项目提供智力保障及品牌支持

(二) 公司丰富的客户资源为本项目提供坚实的市场保障

………………

五、 项目主要技术经济指标

六、 项目与现有主营业务的关联度分析

图3、项目主要技术经济指标

第三章、 未来市场前景分析

一、 中国农产品物流业发展概况

二、 中国农产品冷链物流业发展概况

三、 项目所处细分市场需求及未来发展趋势分析

四、 本建设项目竞争优势分析

第四章、 项目建设方案

第五章、 项目建设节能降耗措施

第六章、 环境保护、消防及职业安全卫生

第七章、 组织机构、劳动定员和人员培训

第八章、 项目投资总额及资金来源

第九章、 项目建设规模与建设进度计划

第十章、 公司未来五年的发展目标

第十一章、 募投项目的经济效益分析

第十二章、 建设项目风险分析及控制措施

第十三章、 可行性研究结论与建议